开发商绕过银行“垫首付”涉嫌骗贷

　　在杭州等商品房存量较大城市，部分开发商推出了为购房者“垫首付”的促销手段。最近，类似促销出现在省城济南。银行方面表示，此类行为已属违规，涉嫌骗贷。

　　见习记者 徐瀚云 实习生 万汶柳 　　　　　　　

　　开发商的盘算：　首付分期，就没法享受房价99折

　　在济南融汇爱都宣传单页上，“首付6万”四个大字格外引人注目。3月26日上午，记者来到融汇爱都售楼处，售楼处条幅也在用同样的口号吸引来往市民的眼球。难道真的是房子便宜了？

　　“我们这个活动做得不错，有些人一时凑不够首付，只能买套不理想的房子，但是参与我们这个活动的话，就能直接买到一套很不错的房子。”售楼人员说。

　　售楼人员告诉记者，其实说白了，这还是首付分期支付活动，并且只适用于该楼盘80至100平方米左右的中小户型房源，大户型并不参与活动。

　　看出记者有些犹豫，售楼人员给记者算了一笔账，以一套面积109平方米房子为例，按首套房30%首付来算，首付总共28万左右。第一次交钱是在一周签约期内交9万左右，之后分别在6月底和12月底交上9万。“家里帮衬一下应该没什么问题。”售楼人员说。

　　虽然首付是在一年内分三次缴清，不需要手续费和利息，但是不能享受99折优惠。这样算下来，用首付分期还是比正常买房多出了1万块钱。

　　银行：　开发商这么干，风险甩给了银行

　　至于用首付分期是否影响银行贷款审查，售楼人员解释，“开发商会垫付20%，和购房者单独签署一个三方协议。在银行看来，30%的首付款已经缴清，首付分期的活动银行不知道，就按正常程序走。”

　　对于开发商垫首付的行为，银行方面并不认可。浦发银行客户经理邢先生说，“之前也有开发商向我们提出过这种想法，银行这边直接就拒绝了，这样的活动我们是不合作，也是不允许的。”

　　交通银行经理苏先生表示，不管是首套房还是二套房，购房者首付自筹是必须的条件，开发商这么做将风险转移给了银行。购房者如果连首付都不能支付，就不符合一般贷款条件，并且不能保证他有足够的还款能力，甚至可以说这是一种次级抵押贷款。如果经济出现波动，购房者极有可能无法继续支付房贷。此外，参与“垫首付”的购房者，其贷款信息不真实，一旦这种假首付行为被银行发现，查实后银行可收回贷款，同时也会伤害购房者信誉。

　　融汇爱都融汇地产山东公司营销负责人吴荣江接受记者采访时表示，他们推出的并不是“垫首付”的活动，而是一种可以让购房者延迟交首付的活动，在购房者交齐首付之前是不会为其办理贷款的。这个说法，和记者此前在售楼处了解到的情况大相径庭。