清退公租房 才能去购商品房

    如果一个购房者已经申请到了公租房，那他是没有资格再去买商品房的。这个事情，相信不少人还不清楚。小王姑娘就遇到了这样的尴尬，如今面临着房东的起诉。

    在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报“杭州房产”（微信号：qjwbdc），围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问，我们为你找来的省内资深房地产与建筑专业律师，今后就是“你的法律顾问”。

    楼市案例：

    签了购房合同以后

    发现没有资格买房

    小王姑娘与男朋友恋爱整整三年了，前不久正准备结婚，想要在杭州市区买一套房子，用作婚房。为此，小王姑娘委托杭城某中介替自己寻找一套合适的房子。

    辗转多次，在中介的安排下，小王姑娘终于找到了一套满意的房子，精装修，价格地段都挺合适的。于是她就与中介、房东签订了《购房意向合同》，并约定了7日内签订正式的房屋转让合同，明确违约责任。

    正当小王姑娘一边紧锣密鼓地准备首付，一边等着正式合同签订日期的到来时，中介打来电话告诉她，资料显示，她之前办理过杭州市区的公租房申请，目前没有资格购房。中介给她的意见是，马上清退现居住的公租房。但是清退公租房加上寻找新的租赁房又得花不少时间。一来二去，签约的时间肯定要超了，于是，房东这边根据《购房意向合同》约定，要起诉她，追究其违约责任。

    律师点评：

    购房前

    先弄清购房资格

    胡增冬，浙江三道律师事务所律师：

    根据《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》的规定，租赁期内，承租人因购买、赠与、继承等途径取得各类房产，应主动向公共租赁住房经租管理机构申报，并退出公共租赁住房保障。

    购房者在购房前一定要先搞清楚购房资格的所有情况，以便在签订相关协议后，不至于因一些细节问题导致违约。如果有公租房的，应先退掉，再去买房。

    本案中的小王姑娘最终在咨询律师后，通过与房东协商，增加支付购房定金来换取房东给予延后签约的时间，以便其办理清退公租房和另行租房居住等事项。

    本报见习记者　丁咏梅