采暖期结束换租需求接棒入市 地铁房吸引租客

　　记者近日走访中原地产、我爱我家、链家地产等多家中介公司了解到，随着采暖期的结束，换租需求接踵而至，部分热点片区租赁市场呈现出较为活跃的特点。

　　我爱我家晨阳道店经纪人景莹告诉记者：“近期租赁市场中，换租需求占比约50%左右，求租者换租意愿增强。我们这里每天接待的客户中，差不多有半数想换租。”业内专家认为，采暖期结束，加之部分求租者工作更换地点，促使换租需求入市，带动区域市场活跃度走高。

　　新增房源客源入市 地铁沿线房源受捧

　　数据显示，与2月份相比，当前日均新增房源量上涨11%，日均新增客源量上涨18%。另据我爱我家多家门店反馈，换租需求占比较高，大部分求租者因找到新工作需要换租房源，地铁沿线房源最受青睐。

　　业内专家：“采暖期结束，供暖费用分摊问题解决，同时部分求租者因工作更换地点需要换租房源，促使求租者换租意愿增强。而地铁沿线片区凭借配套成熟、交通便利等优势，市场表现较为活跃。”

　　租赁市场整体平稳热点区域租金微调

　　据我爱我家水木天成店经理程东明反馈，虽然换租需求入市，片区市场较为活跃，但仅有一部分优质房源租金小幅上涨，涨幅在150至200元之间。另据我爱我家永安道店经理高磊反馈，租金价格并无明显波动，仅有少部分业主表示上调100至200元左右。

　　北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示，促成近期换租小高潮的原因主要有两方面：一方面，经过春节后租赁市场的逐步恢复，租金价格出现上涨趋势，但是随着租赁需求的满足，租金价格波动幅度逐渐趋缓，市场整体表现平稳；另一方面，由于部分片区处于地铁沿线，交通方便，租赁市场呈现活跃状态，房源紧俏、业主信心增强，促使此类热门片区租金价格微调。