绿地集团问鼎长沙新“地王”起始楼面单价6837元

　　“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些关于房价的观点尤为盛行。不过，长沙市国土资源网上交易系统显示，27日上午10时，位于位于溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢的[2014]网挂013号地块最终被绿地地产集团长沙置业有限公司摘得，总价28.16亿元。

　　戴德梁行分析报告显示，[2014]网挂013号宗地出让土地面积为110185.87㎡，按照最大容积率算，总建计容面积411,946.674㎡，起始楼面地价约6837元㎡。至此，绿地集团问鼎长沙新“地王”。

　　这是绿地2014年在长沙斩获的第二块地块，也是绿地集团在长沙摘得的第9宗土地，湖南第12个项目。

　　据资料显示，[2014]长土网013号位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢，出让面积为110185.87平方米(165.279亩)，为商住用地，商业出让年限40年，住宅出让年限70年，本宗地分为三部分：①地块025-05-07(S2)为住宅用地，有效面积12290.24㎡，容积率≤3.25，建筑面积为39943.28㎡，建筑密度≤25%，绿化率≥38%，建筑限高45米；②地块025-05-11-1(S5)为商住用地(商住比≥3:7)，有效面积20404.73㎡，容积率≤3.8，建筑面积为77537.974㎡，建筑密度≤35%，绿化率≥32%，建筑限高45米；③地块025-07-02(S16、S15、S10)为商业用地，有效面积77490.9㎡，建筑面积为294465.42㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤60%，绿化率≥15%，建筑限高45米，该地块总建筑面积为411946.674㎡，起始价为281657万元，竞价增价幅度为2800万元，起始楼面价为6837.21元每平。

　　早在半个月之前，有业内人士就[2014]长土网013号宗地给出了这样的评价，“这宗地块商业比重大，地铁又无缝衔接，竞价应该会比较激烈。”

　　然而，据长沙市国土资源网上交易系统关于[2014]长土网013号地块的出价记录显示，起始价和成交价均为28.16亿，被绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元成交，楼面价为6837.21元每平。

　　此外，位于开福区中路的[2014]网挂014号地块在同一时间被长沙城投铁路站场迁建开发有限公司摘得，总价3.42亿元，起始价和成交价未变。