一周楼市:房企垫首付刺激销量 保定房价现上涨(5)

　　3月28日 京华时报：恒大集团来广营开建北京单价最贵自住房

　　昨天，北京单价最贵的自住型商品房地块成交，去年才进入北京市场的恒大表现积极，以20.5亿元的成交价摘得朝阳来广营地块，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房销售单价为目前北京最高，达到了2.8万元/平方米。

　　恒大拿下最贵自住房地块

　　因地理位置优越、交通方便、周边配套成熟，昨天出让的3宗地中，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地(配建限价商品住房)最受欢迎。根据标书，该宗地上所建的自住型商品房销售单价为2.8万元，为目前北京自住房最高价。不过，和目前同区域内的房价相比，该价格还是具有优势。来广营区域内多为高端住宅，其中望京金茂府售价超过5万元/平方米，亚奥金茂悦售价超过4万元/平方米，北京城建•世华泊郡、天润福熙大道的售价都在5万元/平方米上下。另据链家地产提供的数据显示，该地块附近的二手楼盘，成交价格在3.7万-4万元/平方米。

　　包括恒大、中铁建、住总正华、华远在内的4家房企参与了该地块的竞拍，恒大志在必得，最终以37.4%的溢价率摘得此地。该宗地建筑规模11.92万平方米，将配建建筑面积不少于29400平方米的限价商品住房，销售限价为15000元/平方米。剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住房，限价28000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米。

　　售价2.8万/㎡ 楼面价2.1万/㎡

　　对于该宗地的楼面价，中原地产首席分析师张大伟表示，住宅部分的楼面价高达2.1万元/平方米。

　　“按照最低建安成本2000元/平米计算，本项目需要建安成本2.384亿，也就是开发商叠加土地成本+建安成本，达到22.884亿。如果不计算管理成本、资金成本、销售成本、税费，本项目仅剩余7340万。这充分体现了标杆房企回归一二线城市的决心。”(中新网房产频道)