30万买非违章房子转眼就拆 海口一男子维权难

　　海口市民邓先生24日下午向海口晚报反映，他在琼山区金利山庄小区内有两套商品房，前段时间不知何因被拆了，咨询相关部门无果后，请求晚报帮忙。

　　据悉，邓先生于2002年与海南金利集团公司签订两份《商品房买卖合同》，以30万余元购买了琼山区府城镇凤翔路金利山庄小区两套现房，住了没多久便一直闲置。本月中旬一天，邓先生路过该小区时发现，某拆迁公司正在拆迁，包括他的房子在内的整个小区已成一片废墟。

　　25日，从海南工商部门企业信用信息公示系统中发现，金利公司的营业期限至2011年1月31日已经终止。此外，购房合同上显示的公司法定代表人与系统中不一样，记者拨打公司负责人电话也始终无人接听。而邓先生提供的该公司的办公点或大门紧闭、或已换了业主。随后从琼山区城管局办公室杨主任处获悉，该小区已由另外一家公司收购，已不属于金利公司。

　　有证据显示，海南现代地产控股有限公司已拥有该小区土地使用权，且该公司承认邓先生与金利公司曾签有两份购房合同。但现代公司认为其与邓先生没有直接关系，故对于合法拥有该小区前发生的买卖纠纷不予解答。该公司上级总公司一位符姓总裁助理表示，该小区确实属于其子公司所有，但之所以拆除，是接到琼山区政府的通知才执行的，至于施工现场是哪家单位在作业，他表示不知情。

　　26日，从琼山区综合整治领导小组办公室副主任冯俊处获悉，并另据海口市中级人民法院相关材料显示，该小区并非违章建筑，现代公司拥有合法的土地使用权。琼山区委常委、副区长陈辉介绍，几年前，小区整体规划较差，各项配套设施不达标。为了消除消防和治安隐患，在现代公司接管后，区政府向该公司提出整治要求。但拆迁一事属于现代公司的自拆行为，政府相关部门是配合其做好外围安全与协调工作。

　　邓先生认为，不管谁接管了这个小区，他的房子被拆已成事实，而自己手里的购房合同也是有效的。他提出以目前同地段市场价为参考，结合他的房屋平米数进行折现来补偿，但具体补偿款需要双方商讨后再定；或者等现代公司在该小区规划、修建新的商品房后，置换给他相应平米数的新房，他个人也同意对户型差价进行多退少补。

　　而现代公司则认为，邓先生与金利公司的纠纷不能转嫁给自己，最多只能按邓先生30万余元的原购房价格折现支付，其余条件暂不接受。(见习记者 李元)