江北多家准地铁盘欲搭车高开 究竟值不值这个价?

　　从地铁规划方案公布的那一刻起，地铁沿线楼盘的价格便借势上涨，销售人员卖房必讲地铁优势。随着南京地铁10号线即将开通，江北的“地铁效应”还在被放大。一位购房者就告诉记者，位于浦口的两家准地铁盘意欲“高开”，其中一家未开盘就以16000元/㎡的均价进行内部认购，而这一价格比周边在售楼盘高出了不少。记者又从六合多家准地铁盘处获悉，这些楼盘的价格也不同程度上浮。

　　地铁还未通，房价已“高开”

　　地铁一开，黄金万两。记者近日调查发现，虽然“杭州现象”造成了楼市波动不定和市场观望情绪增加，但南京地铁沿线周边的房价一直呈现稳定的上涨趋势，同时，来自于世联地产的一项调查数据显示，地铁1号线、2号线其沿线周边楼盘价格涨幅均已超过原始的一倍。

　　在南京工业大学任职助教的缪先生一直在关注地铁沿线楼盘，但在看过南京工业大学江浦校区隔壁的一家新楼盘后，缪先生感到了压力。据悉，这家楼盘紧邻地铁10号线，内部认购均价16000元/㎡，这和一位圈内人士所说的15500元/㎡以上“高开”的消息吻合。缪先生很无奈：“这家楼盘就在地铁口，很多人抢，想买到的话还得找人。”记者了解到，该项目周边的中铁江佑铂庭二手房均价在13668元/㎡，东方万汇城均价在10100元/㎡，而融侨观邸均价为13800元/㎡，相对而言，这家楼盘显然属于“高开”行列。

　　同样，靠近地铁10号线的金盛田锦上项目，传出开到13500元/㎡的均价，虽然该项目置业顾问并未明确给出答复，但他表示：“价格可能要比周边项目高一些。”其周边典型项目中海万锦熙岸二手房均价在12000元/㎡左右。

　　此外，据记者统计显示，六合准地铁盘城开新都雅苑、中北龙池湾、冠城大通蓝郡、璟湖国际、荣盛莉湖春晓等在第一季度的均价均呈上升趋势，上涨幅度在3%-5%之间，逼近8000元/㎡的关口，而石林中心城的均价已达到8200元/㎡。

　　警惕价值被提前透支

　　地铁带来的价值无疑让很多受益者兴奋，但其中隐藏的价值透支风险让很多业内人士担忧。

　　“需要警惕的是，地铁利好不能被无限炒作。”一位业内人士表示。有不少购房人认为，地铁改变一个城市的生活方式，对沿线楼盘房价上涨影响非常大。世联地产集团研究总监吴志辉分析：“从北上广地铁的实践看，由于普通住宅的交通问题得到解决，凡是地铁沿线经过的地方，房价一般会提升50%以上，但过度热炒地铁房未必理性。”

　　资深研究员高峰表示了赞同：“比如现在的六合房价比较低，其实在刚刚规划建设地铁的前后一段时间内就被提前预支了部分价值，所以六合其实在很长一段时间内发展反而是裹足不前，需要提前预防类似情况。”

　　吴志辉进一步分析，从地铁线路发达的北上广等城市来看，地铁盘的弊端也是显而易见的。从居住的角度考虑，买靠最前面的“地铁房”并不是最好的，人流量大，环境比较嘈杂。记者查阅资料发现，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

　　“不排除有借地铁炒作的‘假沿线’楼盘，距离不同，房价、升值空间也不一样。因此，在选择地铁房时要多综合考量楼盘品质，比如配套和小区物业方面，要根据实际需要来选择适合自己的房子，无需盲从跟风。”荣盛地产策划总监徐杰表示。