3月昆明房价环比跌0.67% 均价仍为西南最高水平

　　昨日，中国 指数研究院发布了中国房地产百城价格指数报告，3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。3月份昆明房价环比出现下跌，跌幅为 0.67%，记者注意到，西南片区各城市中，昆明、南宁的房价均出现了下跌，但昆明8575元/平方米的房屋均价仍是西南最高水平。

　　全国 百城住宅平均价格继续上涨

　　与上月相比来看，3月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1 个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

　　3月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌城市个数与上月基本相当，但涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。从十大城市环比涨跌幅看，8个城市环比上涨，2个城市下跌，价格上涨城市涨幅均在1%以内，一线城市中广州房价由涨转跌，其他涨幅均明显缩小。从全国房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

　　昆明 房价环比下跌但仍为西南最高

　　从昆明来看，2月份，昆明的房价样本平均价格为8575元/平方米，环比下跌了0.67%，样本价格中位数为8500元/平方米。对比来看，西南片区的城市中，重庆主城区的房价为7926元/平方米，环比上涨了0.72%；成都房价为8287元/平方米，环比上涨了0.22%；贵阳的房价为5217元/平方米，环比上涨了1.01%；南宁房价为8035元/平方米，环比下跌0.92%。从西南片区各城市的房价涨跌情况看，昆明、南宁两个城市房价下跌，南宁跌幅最大。而其余三个城市房价都在上涨，但在西南各城市对比来看，房价最高的仍是昆明。

　　从近几个月百城房价指数公布的数据来看，昆明的房价环比都在上下波动，但涨跌幅度均不大，仅在1%以内，涨跌为百分之零点几。由此来看，昆明的房价水平总体处于稳定，近几个月的房价均在8500元上下波动，即使涨跌幅度也并不大。