昆明3月房价环比小幅下跌 购房者观望心理加重

　　在2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，3月中国主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。昨日，某研究机构发布了“2014年3月中国 房地产指数系统百城价格指数报告”，报告显示，今年3月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

　　其中，昆明3月房价出现小幅下跌，环比跌幅为0.67%，但8575元/平方米的均价仍是西南片区中房价最高的城市。

　　市况

　　百城住宅均价涨幅连续第3个月缩小

　　昆明房价环比每平方米下降58元

　　据中国 房地产指数系统百城价格指数报告显示，与上月相比来看，3月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

　　全国100个城市中，住宅价格环比2月上涨的城市个数为63个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门、扬州、绍兴、洛阳，涨幅在1.03%-2.3%之间。

　　受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，进入2014年，昆明市场上开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理也开始加重。

　　4月1日，在昆明春季房交会到来之际，购房者最为关注的3月份百城房价出炉，数据显示，2014年3月份昆明房价出现小幅下降， 3月昆明商品房样本均价为8575元/平方米，环比下跌58元/平方米，跌幅为0.67%。尽管如此，昆明房价依然是西南区省会城市中房价最高的，相比贵阳5217元/平方米的均价整整高出3358元/平方米。

　　同比来看，昆明房价依然持续上涨。据中国 房地产指数系统百城价格指数报告显示，2013年3月昆明新建住宅的样本均价为8296元/平方米，与2014年3月的数据相比，一年中昆明房价每平方米上涨了279元。

　　解读

　　购房者观望心理继续加重

　　马年开年以来，针对中国楼市的唱空声不绝于耳。香港楼市的骤然降温、杭州及广州等地部分楼盘价格下降、楼市信贷收紧的传闻都让中国楼市笼罩在一片悲观情绪中，楼市突遇拐点的论断也甚嚣尘上。

　　加之，近期官方加快不动产统一登记、住房信息联网等房地产调控“利器”的出台进程，许多购房者转入观望，一些投资者开始高位离场，楼市成交也明显放缓。尽管全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当，表明大城市房价继续保持相对稳定。

　　对此，某研究机构认为，从全国房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用。此外，未出台更加严厉的行政调控政策。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然目前市场观望情绪较重，一季度房价也基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓，但价格并未出现实质性回落。张旭表示，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。