宁波楼市调查：炙手可热的房子变成烫手山芋

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近期，浙江宁波房价开始跳水，昔日炙手可热的房子，如今成了烫手的山芋。

　　家住宁波慈溪市的乐女士最近为房子的事烦恼不已。3年前，她的父亲在华润橡树湾三期购买了一套总价400多万的房子并支付了134万元首付，剩余部分准备银行贷款。但是由于她的父亲过了60周岁，被银行拒贷。乐女士为此准备将房子退给开发商，并愿意支付一半的首付款给开发商，但却遭到了拒绝。乐女士怀疑是因为房价跌了的缘故。果然，售楼人员说房价确实降了不少。

　　售楼人员：我们每一幢的价格都不一样的，现在可能一万二三。以前两万多，现在一万多一点，差不多。

　　记者：现在买实惠多了。

　　售楼人员：差不多，我们二期最高卖到两万四两万五。

　　记者：那就是价格降了。

　　售楼人员：所以他们很郁闷。

　　房子还没有交付，但市值已经缩水了100多万。如今，乐女士骑虎难下，开发商也不愿意接盘，房子就这样成了烫手的山芋。而在宁波杭州湾新区世纪城售楼处门口，业主们同样在争先恐后降价抛售房子。

　　业主：我们的房子还要卖掉了，你要不要。

　　记者：为什么？

　　业主：不想说。

　　业主：你们想买，我们卖给你。

　　业主：我的房子卖给你，八折八折，我的房子卖给你，八折，清芷园。

　　记者：你买来是多少钱一平米？

　　业主：我买大概是6800，现在4500.要不要啦？

　　业主们为什么要亏钱甩房？原来，杭州湾世纪城地处偏远，为了吸引购房者，两年前该小区引进了黄冈中学，一下子吸引了众多购房者。但今年年初，黄冈中学又不来了。没有了好学校，地段这么偏远的房子对于业主们来说成了鸡肋。

　　业主：我们来这里买房就是为了一个黄冈而来，其他的都没想这么多。

　　业主：他们刚开盘的时候没有黄冈中学，一套都卖不出去，那么偏僻的地方，后来他们想办法，把黄冈引进的话房子肯定会卖得很好。真的是，到了3月份黄冈引进来了，房子卖得很火爆的一下子。

　　宁波市南天房产副总经理杨明说，过去宁波人抢着买房子，但现在房子成了烫手山芋，这说明开发商的好日子一去不回了。

　　杨明：现在等于是价格在下行，事实我们这里成交的数据来看也是下行的。以前抢到就是赚到，现在不一样了，以前房子是投资保值增值，但现在我们觉得房子就是一个消费品，更多的还原它的居住功能。

　　库存量大，成交萎缩，是当下宁波楼市的真实写照。目前宁波市有近16万套库存商品房，再加上去年以来成交的宅地可转换成9万余套商品房，宁波今后可供销售的商品房将突破25万套，按照一年销售两万余套的速度计算，可以卖上10年。宁波市南天房产副总经理杨明说，宁波楼市进入了降价亏本、以价换量时期。

　　杨明：荣安的，雅戈尔的，还有其他的几个小开发商的一些房子一些尾房，他们手头上都积着一些房子，原来买的那些人都是亏着卖。10%到15左右吧，要亏。宁波的单身公寓市场应该现在亏30%是有的。

　　当然了，每每一说到哪一个城市的房价出现了波动的时候大家就会迅速的联想，这种波动会不会形成一种潮流，然后波及到我所在的城市呢？一般来讲我们目前采访过大部分专家都觉得房子可能会产生这种波及性的影响，但首先你要把房子分出层来，比如说北上广深的这是一波的，二三线城市可能是一波的，更边远的城市可能是一批的，要按不同的层面来考虑。不仅宁波楼市低迷，部分城市由于去年地方经济增长乏力、房地产市场成交量低。今年以来楼市成交持续低迷，价格上涨趋缓，因此不少城市开始酝酿给限购令来松松绑。有消息称，温州传出了上报松绑限购的方案，长沙、杭州等多个城市也在讨论松绑限购令的可能性。

　　对于购房者来说，什么时候才是买房的最佳时机？业内人士建议说：如果着急住，现在就可以买，目前市场上不少楼盘都有议价空间，很多楼盘都在清理尾盘，只要挑选到自己合适的地段和房子，尽管和开发商沟通砍价；如果不着急入住，那就可以先观望着，即使聚集在那里的开发商不打价格战，在数月之后大量新楼盘也会入市，到时候会有更多选择的余地。(记者曹美丽)