郑州楼市4月份市场需求仍旺盛 暂无降价迹象

　　在刚刚过去的第十三届河南品牌地产展上，数十家房企旗下的楼盘，迎来了诸多购房者的检阅，从场面上看，楼市就像当下的天气一样热度飙升。

　　郑州风景虽好，外地却冷风频吹，4月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)发布的3月“中住288指数”显示，中国城市住房(一手房)价格指数环比上涨0.08%，涨幅较上月减少了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨速度连续5个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续，楼市降温态势明显。

　　而从记者了解的情况看，目前郑州市各大楼盘销售情况依然良好，正在华东地区蔓延的“降价风”暂时还未吹到中原大地。

　　数据

　　3月楼市价格指数

　　涨幅今年以来最低

　　郑州稳中有升

　　4月1日，克而瑞信息集团、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年3月“中住288指数”。

　　报告显示，2014年3月，“中国城市住房(一手房)价格288指数”为1098.6点，较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，涨幅较上月减少了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨速度连续5个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。

　　经统计，监控的288个主要城市中，共有167个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少8个。其中河北省保定市以4.80%的涨幅居全国首位，贵州省贵阳市以3.59%的涨幅紧随其后，甘肃省银川市、云南省昭通市和山东省菏泽市涨幅分别为3.29%、3.20%和3.20%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。

　　与此同时，一手房价格指数下跌的城市数量达到121个，较上月增加8个。其中福建省龙岩市环比下跌3.98%，居全国跌幅之首，广东省惠州市、安徽省黄山市、广东省韶关市和山东省聊城市跌幅分别为3.79%、3.77%、3.60%和3.35%，分列跌幅二至五位。

　　全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域增加至13个，分别为安徽省、西藏自治区、吉林省、辽宁省、山东省、广东省、福建省、浙江省、江苏省、湖北省、内蒙古自治区、湖南省和重庆市。而包括郑州在内的其他省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

　　现象

　　郑州楼市温暖依旧，“日光盘”仍在

　　从数据上看，全国楼市可谓哀鸿遍野。尤其是进入3月份以来，从杭州等地开始的降价潮逐渐蔓延开来，包括北京、广州等一线城市在内的不少地区，新房价格出现了不同程度的松动，喊降价的不乏大型开发商。

　　但是，这股降价风似乎还未吹到郑州。在刚刚过去的3月份里，郑州楼市依然热度不减，而根据搜房网数据中心统计显示，3月份有23个项目推新，仅在3月22日、23日两天就有泰宏建业国际城、升龙城、天地湾、正商城等多个项目集中入市。

　　与开发商积极推盘相应，郑州楼市需求依然强劲，各售楼部的来访量和来电量依然维持在较高水平。而记者在郑州航海路某楼盘销售部看到，下午一个多小时的时间里，陆续有十几组购房者到访，而据该项目案场人员反映，随着3月份天气回暖，售楼部的看房客明显增多，来电量也比以往多了不少。

　　最明显的例证则是开盘数据。3月22日，位于高新区的万科城一期二批房源开盘，当天推出1521套，户型涵盖75-90㎡两房至三房，现场去化1518套，几乎清盘。而在3月29日，位于郑东板块的雅居乐国际花园开盘，上千名购房者到场选房，在不足一个小时的时间里，新开盘的三栋洋房即告售罄。

　　仔细分析热销的楼盘，开盘均价区间以5000-9000元/m2为主，不难看出刚性需求依然是郑州楼市的需求主力，并且多数已开楼盘优惠力度取消或减弱，这也促使购房者对于未开或将开楼盘的关注力度增大。

　　关注

　　4月25个新盘入市，郑州房价依然坚挺

　　毫无疑问，“金三银四”素来是楼市旺季，3月份开发商“稳定价，高去化”的策略已见成效。而3月市场的成功，给了开发商加速推盘的动力。

　　另一方面，随着银行信贷闸门的继续收紧，部分开发商放弃了捂盘惜售的想法，争取快点儿出货，回笼资金，缓解压力，避免风险的累积。进入4月份，开发商更加坚定了对市场的信心，推盘数量与日俱增。

　　据了解，4月将入市的25个楼盘均为住宅项目，其中郑西建业联盟新城、保利海上五月花、天宏咖汇、龙湖玖號院、龙湖名郡和绿都温莎城邦为纯新盘面市，其他的则是新房源加推。

　　可以看到，虽然多地春节后出现降价现象，但郑州房价并未出现松动，刚性需求仍然十分旺盛，开发商普遍看好郑州楼市。在记者的走访过程中，郑州的项目置业顾问多以“房价中长期仍然上涨”的观点劝得购房者成交；而在跟不少开发商负责人的访谈过程中，他们也表示对当前郑州楼市充满信心。

　　“郑州房价出现大幅度下跌的可能性不大，总体会比较平稳，甚至稳中有升。”而就在日前，参加完全国两会归来的建业集团董事长胡葆森在接受媒体采访时表示，在城镇化快速推进的大背景下，郑州作为区域中心城市，吸引了大量的人口，这些都是支撑楼市长期稳定上行的动力。

　　机构观察

　　世联行：

　　购房者信心指数持续下降

　　楼市面临较大调整压力

　　日前，世联行发布了购房者信心指数，显示2014年一季度购房者信心指数为54.2，较2013年四季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。从本轮周期看，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰，此后，由于资金的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。

　　今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态。偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，各大银行的房贷利率较基准利率上浮10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。2月份兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链融资以及杭州楼盘降价的消息，一时间使得市场风声鹤唳。进入3月份，东北和华东部分三、四线城市降价风波有蔓延的趋势，加上媒体的渲染，购房者的观望情绪加重，本季度购房者信心指数小幅下降。虽然当前市场的降价呈现明显的地域性特征，但经过媒体的报道推广，更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。鉴于当前经济下行的压力和房地产行业在国民经济中举足轻重的地位，我们认为接下来房地产调控政策将趋于松动(部分城市取消限购、限价等政策或者调低购房首付比例)，此外，二季度中性偏紧的货币政策恐难持续，央行降准的概率比较大。

　　2014年一季度城市各类购房者信心排序从高到低依次为：西部二线、东部二线、东部三线、中部二线、东部一线、中西部三线。与上季度相比，不同类型的城市购房者信心指数出现不同程度的下降，其中，中西部三线城市的购房者信心指数降幅最大，较上季度下降1.9，东部二线城市的购房者信心指数降幅最小，较上季度下降0.2。东部一线、东部三线、中部二线和西部二线城市购房者信心指数较上个季度分别下降0.4、1.3、0.4和0.8。这说明当前楼市局部性的降价已对整体的预期产生了影响，各个区域购房信心普遍下滑。