多地酝酿取消限购 南京短期内取消可能性不大

　　受多地酝酿取消楼市限购的消息影响，昨日沪深股市房地产股出现大面积涨停走势。业内专家分析，部分城市由于楼市大幅降温，确有可能取消限购，但南京短期内取消的可能性不大。

　　多地酝酿松绑限购，房地产股大涨

　　昨日，沪深股指总体呈现窄幅整理走势。然而，在股指平静的表象背后，房地产股却异军突起，出现大面积涨停的走势。截至收盘，房地产板块涨幅达3%，远超沪指涨幅。华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房A、京投银泰、首开股份、深国商、万方发展、卧龙地产等9只股票涨停。另有亿城股份、华夏幸福、廊坊发展、保利地产、阳光股份、信达地产等近30家股票涨幅超过4%。

　　华泰证券分析师蒋献明认为，昨日两市地产股大幅上涨，与多地酝酿取消限购的消息有关。

　　在上周温州传出上报松绑限购的方案后，昨日有报道称，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。大约一周前，长沙、杭州等城市政府相关部门相继组织召开房企沟通会，沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

　　酝酿取消限购，与楼市降温有关

　　多地酝酿取消楼市限购，与当地房地产市场降温有关。中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年3月，全国100个监测城市中，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加1个；同比下跌城市个数为12个，较上月增加2个。上述传出酝酿取消限购的城市中，温州房价同比下跌7.45%，已连续下跌30多个月，杭州3月房价环比上月下跌了0.18%，长沙环比下跌0.09%。

　　针对杭州等地有望放松限购的消息，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这和国家“双向调控”的政策是吻合的，因为这些城市新房库存量过大，且价格明显下滑，显示之前通过政策调控遏制房价猛涨的效果已经达到，目前限购政策是时候退出了。

　　对于松绑限购的救市效果，上海易居房地产研究院副院长杨红旭并不看好。他认为，仅靠地方政府的这种刺激和救市还不足以扭转大势，因为最重要的货币政策、房地产贷款政策都不掌握在地方政府手里，地方政府很难从货币信贷方面提供大规模的支持。

　　南京暂无必要，也不可能取消限购

　　对于南京会不会取消楼市限购，业内人士大多表示，暂时没有必要，也不可能这样做。

　　张辉认为，南京目前楼市库存量不高，只有3万多套，加上河西等地区房价上涨势头依然凶猛，因此短期内不太可能放松限购。他分析，虽然3月南京楼市成交量同比出现下滑，但3月楼市的最后一周，全市新建商品住宅认购量达2454套，日均351套，环比大增110%，不但创年后新高，而且劲升到去年楼市火爆期的最高水平线附近，反映出年后南京楼市的人气和信心正处在快速的恢复过程中。由于“金三”下半月以来的推盘潮有望在4月份延续下去，甚至表现得更加凶猛，因此“银四”变“金四”、认购成交再创新高并不是没有可能。

　　知名房产经纪人王祥也认为，南京的限购政策不太可能放松，他们作为从业者也不希望放松。“目前购房者存在一定的观望心理，一旦在这时候放松限购，很有可能迎来猛涨。”他表示。