南京今年商住用地增2成

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　4月1日，南京市国土局正式公布了2014年南京国有建设用地供应计划，今年房地产开发供地达到800公顷，其中商品住宅用地将达到500公顷(7500亩)，比去年实际出让的411.8公顷土地，大幅增加21.4%。

　　对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，主管部门希望通过加大土地供应，加大中小套住宅供应比例来稳定南京房地产市场的价格。

　　房地产开发土地达800公顷

　　虽然去年南京土地市场供应量达到400公顷，但是仍然满足不了开发商的需求，从而导致南京去年陆续出现了10块地王。为了遏制这一情况，今年，南京加大了商品房土地供应量。

　　4月1日，南京市国土局公布2014年南京国有建设用地供应计划，今年全市土地供应计划总量在4200公顷左右(溧水、高淳两区合计为500公顷)，比去年增加200公顷。今年房地产开发用地800公顷 (商品住宅500公顷，商服300公顷)，也比去年增加200公顷。

　　其中，商品住宅用地将达到500公顷，比去年实际出让的411.8公顷土地，大幅增加21.4%。

　　值得注意的是，今年南京商品房土地大都集中在新区，南京市国土局一位陈姓主任对《每日经济新闻》记者说，“今年南京土地供应的空间布局，将进一步向新区倾斜。去年新区的建设用地供应量占据全市的75%，今年将提高到80%”。

　　同时，南京市国土局表示，今年的供地计划从4月1日开始正式执行，对于保障性住房，强调应保尽保，保证满足本地居民住房需求的普通商品住房用地供应，并提高中低价位、中小套型住房用地供应比例，维护土地市场供需平衡，切实稳定住房价格。

　　多推地抑楼市上涨

　　针对今年南京的供地计划，南京市委书记杨卫泽表示，供需矛盾是南京房价上涨的主要原因，土地供应量不够造成商品房上市量不够，价格自然会上涨，“今年南京房价上涨过快，不仅老百姓意见很大，也引起了住建部的关注，我们希望通过大的土地供应，来稳定房价。”

　　同时杨卫泽还表示，商品房价格是市场决定的，但源头的土地供应是政府可以控制的，所以明年南京要按照供需平衡、供略大于求的要求，把商品房供地计划落实到位。

　　对于南京明年土地供应的计划，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“南京今年的土地供应量其实已经不小，但是由于市场需求很旺，所以吸引了众多开发商的疯抢，从而抬高的地价，明年出让量的增加有利于抑制地价，从而稳定南京楼市的价格。”

　　全年推地总量不变

　　虽然在今年一季度，南京市政府先后颁布了土地新政、“9050”、限地价、竞配建等政策直指高企的房价，但并未能有效阻止南京土地市场的疯狂。

　　南京网上房地产统计数据显示，截至2014年3月31日，南京土地市场一季度共成交128.9万平方米，成交金额112.9亿元。其中128.9万平方米的成交面积创下近5年来新高。在南京一季度土地成交的板块分布中，江宁以82.11万平方米拔得头筹，单板块成交面积超过了其余七大主力板块成交面积的总和。

　　其中，土地成交最火热的要数3月28日的土拍，在当天南京迎来了土地新政之后的首个土地拍卖，本次出让5幅仙林湖、江宁、城北宅地，总面积约48.92万平方米，最终总成交价约为70.47亿元。

　　对于今年一季度的土地成交量，张建初表示，“一季度虽然相比往年大幅提高，但是由于今年土地供应量也呈现大幅上涨的局势，所以接下来的三个季度，土地成交量还会依然保持火热的态势，但是全年总体的量不会改变”。