开发商垫首付 买房者难言获益

　　近期，受市场观望情绪浓厚等因素影响，“零首付”等开发商垫首付款的营销策略，又频频出现于烟台房地产市场(本报1日C12版曾报道)。开发商垫首付，购房者真能得到实惠吗？记者调查发现，真正赚到实惠的是开发商。

　　在芝罘区一单位工作的小王，前不久在南部新城购置了一套80平方米的期房。之所以买该楼盘的房子，只因开发商推出的“低首付”吸引了小王。“因为首付款不够，向开发商交了两成首付，根据合同要求，今年年底再把剩余的5万元首付款给开发商。”小王说，如今贷款下来了，每个月得还2000多元房贷，以目前4000元/月的工资来看，到年底这5万元肯定还不上，“压力实在太大了。”

　　据了解，开发商“垫首付”的方式，还款期限往往不长，“零首付”的楼盘能宽限到交房前2年内分期付完，而“低首付”的楼盘多要求1年内把剩余首付还清。对购房者来说，除享受了“零首付”或“低首付”的优惠外，在房价上基本享受不到优惠，比起按揭或全款的客户，买的要贵一点。而且，不少项目指定房源推出“低首付”或“零首付”，房源的户型、面积选择也受限制。

　　“开发商垫首付，购房者当时觉得轻松了，综合考虑其实是一种负担，还会面临风险，到头来赚到实惠的是开发商。”一不愿意透露姓名的业内人士说，开发商垫首付给予的还款期限并不长，基本在1-2年内。在这期间，购房者既要为接下来的首付款攒钱，还得还房贷，压力会一下子加大。如果到期拖欠开发商首付款，可能还要面临较高的罚息。而对开发商来说，垫付首付的时间周期在1-3个月，也就是购房者办理银行贷款的这段时间，待银行的房贷下来，开发商就会一下子回笼比垫付资金多两三倍甚至更多倍的资金。“真正赚到实惠的，还是开发商，购房者只会增加负担。”

　　头条纵深

　　开发商垫首付，是为提前锁定客户

　　本报记者 李园园

　　在购房者陷入观望、市场低迷的3月份，为了能早点回笼资金，撬开购房者的“钱袋子”，烟台不少开发商推出“零首付”、“低首付”等营销策略。

　　芝罘区一楼盘的销售经理说，在目前市场观望情绪浓厚的情况下，开发商垫首付无非是想用这种超低首付的“数字游戏”，来攻破购房者的心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的客户，暂时缓解购房者的资金压力，加大购房者的购买力。

　　“说实话，我们推出低首付，就是想提前锁定客户。”另一楼盘的销售总监说，他们的项目所在区域，在接下来的四五月份，会有不少楼盘拿到预售并开盘，竞争可想而知。而他们在蓄客阶段推出“低首付”，为了防止更多的客户被分流。

　　开发商垫首付，和当前房贷收紧也有很大关系。今年，银行对房地产的贷款收紧，对开发商来说打击不小。为了能解决资金压力，为下一步扩张准备充足的资金，不少开发商通过短期内垫首付，来套取银行贷款，迅速回笼资金。