一周楼市：百城房价22月连涨 北京试点共有产权房(4)

　　4月2日 新京报：秦皇岛回应楼市崩盘论：打折是个案

　　针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘的报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。

　　3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米，价格直降40%。

　　有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。

　　消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区首个楼盘大幅降价的城市，被指楼市崩盘。

　　昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年已开始控制土地出让。

　　据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明介绍，近三年来当地的房价一直处于平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示，2013年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米，同比增长40.4%，而商品住宅成交均价为5876.元/平米，同比增2.45%。

　　陆长明对新京报记者透露，目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦皇岛当地购房。2013年有高达43.3%的买家为非本地户籍。

　　针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑，陆长明表示，截至今年2月底，秦皇岛的库存数量为120.8万平方米，按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算，秦皇岛的存销比是5.2(5.2个月就可全部销售完)，处于合理水平。

　　不过，对于“库存”的定义，陆长明表示，是以建成后、一年内未销售的房屋为统计依据。

　　对此，北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称，一般算存量是以可销售的房屋计算，秦皇岛市政府这种算法则是以已建成的“现房”来计算，拉低了数值。