租别墅饲养流浪猫狗被判退房

　　本报讯(记者 高健 通讯员 沐曦)租房合同说好可以养“宠物”，房东张女士没想到，年近八旬的房客周老太竟然把别墅改成了“流浪动物饲养中心”，诉至海淀法院要求周老太退房，并支付违约金。近日，法院判决支持了张女士的诉求。

　　张女士说，她把别墅租给周老太一年，双方在签订租房合同时，周老太特意声明要养宠物。“我以为就是一两只小猫小狗，老人一个人住，难免寂寞，这合情合理，我就答应了。没想到，我家别墅成了流浪动物收容所。”张女士查房时发现，别墅的房间饲养着不同的动物，把房间弄得一片狼藉，家具遭到不同程度的损坏，地板、装修也毁坏严重，屋子里的味道就别提多难闻了。这时，张女士才知道周老太是中国小动物保护协会的成员。

　　庭审时，周老太认为，既然租房合同允许自己养宠物，那么张女士就不该要求其提前退房。而且，周老太否认因饲养动物“严重”毁坏了别墅，“就是小猫小狗弄得房屋有些脏乱，租期截止时，我会请人彻底打扫。”周老太还说，由于自己不同意提前退房，张女士找人强行更换了房锁，导致自己无法居住，以违约为由提起反诉，要求张女士退还自己剩余租期的租金，并支付违约金。

　　法院审理认为，虽然合同中明确写明周老太可携带猫狗等宠物入住，但基于常人理解，宠物一般指一两只小型猫狗，如果是藏獒这类大型攻击性犬，一般也应注明，不应视为宠物。周老太作为中国小动物保护协会成员，其在别墅收养流浪猫狗，更不能按照饲养宠物理解。

　　法院认为，张女士作为房东在知晓别墅状况后，为了防止房屋遭到进一步破坏，不同意周老太继续居住，应予支持，但其强行迫使周老太搬离房屋，行为不妥，由此给周老太造成的损失应予赔偿。据此，法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，周老太赔偿张女士相应房租及违约金，张女士退还周老太未居住房屋期间的房租及押金。

　　宣判后，周老太提出上诉。