济南楼市一边观望一边涨价 新房二手房成交下跌

　　3月份，与去年同期相比，济南房市复苏“乏力”，无论是新房还是二手房成交量都出现了相对较大幅度的下跌，但从价格上看，仍呈现上涨状态。

　　成交同比大幅下跌

　　3月29日，位于西客站片区的一个楼盘开盘，推出了近600套房源，虽然现场销售人员说销售十分火爆，“第二天来买就没有了”，但最终的统计数据显示，只成交了300多套。一位知情人士则透露，实际成交量比统计的数据还要少。

　　整个3月份，济南新建商品住宅网签量达4459套，而去年同期网签量为7084套，成交量同比下降近4成。3月份济南二手房网签3054套，网签面积232328.66㎡,环比分别上涨100.4%、96.7%，同比分别下跌66.7%、66.9%。

　　省城房产评论人士赵鲁梁认为，受到市场多种“唱空”声音的影响，购房者观望情绪相比去年浓厚。

　　山东世联市场部负责人也认为，成交同比下滑，与市场观望情绪有关。

　　房价仍处于上涨状态

　　根据百城住宅价格指数，3月份济南新房价格环比上涨了0.33%，样本价格中位数达到了8500元/平方米，去年3月份这一统计数据为8100元/平方米。

　　根据搜房网二手房数据中心的数据，3月济南二手住宅挂牌均价再创新高，为10381元/平方米，环比上涨1.79%，出现了16连涨。3月挂牌均价同比涨1176元/平方米。

　　从各区域情况看，今年三月济南六大行政区二手住宅挂牌均价全部上涨。其中，高新区涨幅为2.72%，挂牌均价9245元/平米；市中区涨幅2.42%，挂牌均价为10835元/平米；历下区涨幅为1.57%，挂牌均价12303元/平方米；历城区涨幅为1.29%，挂牌均价为9184元/平米；槐荫区涨幅为0.55%，挂牌均价为8738元/平米；天桥区涨幅为0.15%，挂牌均价为8643元/平米。

　　未来走势不好说

　　三月份历来被看成是市场的“开局之月”，有楼市“小阳春”之说。市场人士分析认为，总体来看市场仍稳定，不会出现“断崖式”下跌。但未来市场并非毫无“变数”。

　　在金融政策方面，房贷政策出现全国性收紧。在济南，部分驻济银行暂停房贷业务，多数银行利率上浮5%。

　　同时，不动产登记确定了时间表，对市场预期心理会产生很大影响。

　　另外，今年济南房地产市场供应量将大幅增加，根据刚刚公布的济南市2014年供地计划，城镇住宅供地计划增加了四成。

　　业内人士分析认为，如果未来成交量持续出现下跌，价格的下跌也会在随后出现。