临近楼盘施工致楼盘现裂缝 开发商称安全

　　今年春节以后江苏省盐城市文景花园小区17号楼不少居民发现自家车库(半地下式)的墙上竟然出现了裂纹。没过多长时间居民又发现不仅车库墙体的裂纹变成了裂缝甚至连自己家里的墙体也开始出现裂纹。这让整栋楼40户业主(其中两户为门面房)忧心忡忡。

　　受损业主认为车库及家中墙体出现裂纹系旁边“天骄华庭”楼盘开发施工所致。在多次与开发商盐城国投置业有限公司交涉未果的情况下受损业主向当地建管部门举报。然而尽管建管部门多次下发停工通知但盐城国投置业仍继续施工以致裂纹变裂缝、裂缝越来越大。

　　受损业主提心吊胆

　　建管部门责令停工

　　3月26日记者来到文景花园小区17号楼在多名业主的带领下对车库、居民家中以及楼道和外墙的受损情况进行了实地查看。在车库里记者看到多家车库的墙体均出现不同程度的裂缝不少裂缝的长度都超过半米。而在多名业主家中墙体上均出现裂纹。

　　“现在你看到的这些裂纹几乎一天一个样儿每天都在变大。”受损业主严先生对记者说。

　　据严先生介绍17号楼的居民是2007年被拆迁安置到此的“我们整栋楼共有40户业主其中两户为商铺现在全部受到影响只不过开裂程度不同而已”。

　　“现在车库、家里的墙上都出现了裂缝而且裂缝还在加剧我们每天都提心吊胆睡不着觉万一哪一天整栋楼倒掉了怎么办？”另一名受损业主项女士担忧地说。

　　17号楼受损业主认为之所以会出现楼房开裂的情况是因为旁边“天骄华庭”楼盘开发施工所致。于是他们多次找到开发商盐城国投置业交涉但是一直无果。

　　“我们曾经多次找开发商协商但是他们就是不愿意跟我们谈。”严先生说为此他们到建管部门举报尽管建管部门曾多次下发停工通知但是开发商拒不执行仍然强行施工。

　　对此盐城市建筑工程管理处副主任陈浩表示17号楼业主所反映的情况他都知道而且还曾多次参与协调。

　　陈浩提供给记者的一份《关于文景花园小区房屋受损情况的说明》显示：天骄华庭项目是由盐城国投置业开发建设施工许可证的办理时间为2013年12月31日(桩基施工许可办理时间为2013年12月9日)。在该项目桩基和围护桩施工过程中对文景花园小区的建筑物造成了一定影响。接到居民投诉后建管处第一时间到现场查看责令建设、施工单位尽快拿出切实有效的整改方案保证周边建筑物安全。同时要求建设单位委托房屋安全鉴定部门对文景花园小区建筑物的安全状况进行鉴定。随后建设、施工单位对基坑的围护方案和施工方案进行了优化先后3次组织省市专家对方案进行了专家论证评审并邀请文景花园部分业主代表参加。在此基础上先后多次组织国投置业和文景花园业主代表进行会谈协商并形成了会商纪要。

　　情况说明称春节过后文景花园17号楼居民反映该楼车库和部分居民家中的墙体出现裂缝经组织现场查看发现情况确实存在。建管处立即开具了局部停工整改通知书要求建设单位立即委托房屋安全鉴定部门对17号楼的安全现状进行鉴定要求测绘单位加强对17号楼及周边沉降、位移监测频次要求施工单位会同设计单位针对该情况切实采取有效措施防止发生安全生产事故。目前天骄华庭项目处于停工状态。据了解对文景花园17号楼的房屋安全鉴定工作正在进行中建设单位表示待鉴定结论出来后将对该问题作进一步妥善处理。

　　陈浩告诉记者今年春节后建管处曾分别于2月26日、3月12日、3月17日3次对天骄华庭项目下发停工通知。在春节前建管处也曾多次下发停工通知但是具体下发几次已记不清楚。“我们建管处没有处罚权如果下发停工通知它不停工我们能做的就是再次下发停工通知”。

　　业主不满协调结果

　　开发商交纳保证金

　　对于建管处提到的会商纪要严先生说：“这个确实有但那是去年的事情那个时候还没有对我们17号楼造成影响会商纪要实际上是对我们小区1、2、3号楼业主的一个承诺跟17号楼关系不大。”

　　严先生提供的会商纪要复印件载明2013年10月上旬在天骄华庭基坑围护桩施工过程中由于施工单位未完全按规定施工且多台机械交叉作业造成文景花园西侧围墙出现裂缝并向西倾斜1-3号楼西侧的道路也出现位移开裂地面散水坡与墙体分离。鉴于上述情况市建设局要求国投置业公司暂停施工待矛盾协调好后再施工。

　　盐城国投置业承诺安排修复因施工造成文景花园小区里的围墙、道路、管线等附属设施的损坏如施工造成业主房屋受损双方委托权威机构对受损程度进行司法鉴定并由国投置业赔偿。

　　具体赔偿意见为：房屋受损严重影响结构安全经鉴定形成危房国投置业将在同地段按同样面积及楼层进行换房。原房屋的装潢、业主误工等损失由双方委托有资质的单位进行评估国投置业按评估上限等额赔偿；房屋出现裂缝但不影响结构安全国投置业将按照鉴定意见要求的赔偿上限进行赔偿。为保证承诺的履行国投置业交纳150万元保证金给市建管处。

　　记者注意到这份会商纪要的形成时间是2013年11月27日会商双方为盐城国投置业和文景花园业主代表见证单位为盐城市建管处。不过在落款处盐城国投置业和建管处均有盖章而业主代表却无人签字。

　　“业主代表无人签字是因为业主代表对这个会商结果不满意所以才没人签字。”严先生说。陈浩则对记者表示业主代表之所以没有签字是种种原因造成的具体什么原因他也说不清楚但盐城国投置业已经交纳了150万元保证金。

　　业主指责强行施工

　　开发商称安全可控

　　据了解“天骄华庭”楼盘所处地块原为盐城市青少年宫。17号楼受损业主认为之所以将青少年宫挪走建商品房是因为该地块所处地段为盐城市的“黄金地段”。“‘天骄华庭’与盐城市第一小学仅一路之隔距离盐城中学也非常近这两所学校是盐城市最好的小学和中学。”严先生说。

　　盐城市城乡建设局分管建筑施工安全的副局长顾慧春在接受记者采访时表示建设部门曾多次参与协调解决17号楼业主所反映的情况。“这个地段的确不错一小和盐中都在这附近”。

　　盐城国投置业副总经理侍启东在接受记者采访时表示：“‘天骄华庭’地块原来是青少年宫之所以会开发楼盘系政府安排用于平衡资金。对于‘黄金地段’该怎么说呢准确的说是学区房。”

　　对于施工导致17号楼多处开裂、多次被建管处下发停工通知、交纳150万元保证金等事宜盐城国投置业总经理徐晨军、侍启东在接受记者采访时予以确认。

　　据侍启东介绍“天骄华庭”楼盘从2013年5月开始施桩2013年9月正式开始施工。之所以在施工许可证下发前就开始施工是因为时间紧迫而且也得到了建管部门的口头许可。

　　“目前17号楼的车库的确出现了裂缝部分住户家中的墙体上也确实出现了裂纹这个情况我们是清楚的。因为17号楼是2007年才建好的时间不是太长所以出现裂纹肯定是施工造成的。”侍启东坦言。

　　侍启东表示在项目开工之前曾三次请有关专家对项目进行论证也预料到施工会对周边建筑造成一定影响毕竟距离这么近但应该是在可控范围之内的。“为此我们也请有关单位对裂纹进行实时监测并把监测结果张贴在小区内”。

　　“从目前观测数据来讲还远远没有达到警戒值所以整体情况应该是在可控范围之内。”侍启东说但是17号楼住户反应比较强烈我们现在已经全面停工房屋鉴定部门正在对受损房屋做鉴定。

　　对于受损业主指责接到停工通知仍继续施工侍启东承认今年2月26日接到停工通知后就停工了但因为观测数据没有特别大的变动所以在得到建管部门口头许可后第二天便继续施工。

　　继续施工是否会带来安全隐患？侍启东说：“裂缝确实存在但对整栋楼的结构而言没有太大影响。从目前情况来看房屋受损情况在可控范围之内。”

　　“其实继续施工更多的是出于安全考虑因为现在在建的是地下车库一旦开工就不好停下来停下来可能会加剧周边建筑的沉降所以最好的办法是尽快施工待车库建好后将土方回填。这样对周边建筑物造成的损失应该会小一些。”侍启东说。

　　4月4日严先生告诉记者：“房屋受损情况的鉴定报告出来了说是对我们的房屋没什么特别大的影响。现在施工现场处于停工状态但是到目前为止他们(盐城国投置业)仍然没有拿出具体的解决方案来。”

　　“目前鉴定报告出来了根据鉴定结果17号楼房屋主体结构没什么问题。目前我们正在准备成立工作组与受损业主沟通取得他们支持尽快复工。”徐晨军表示。