“限建令”旨在促进三亚房地产转型升级

　　日前，三亚市将停建80平方米以下小户型的传闻在网上引发热议。记者从三亚市规划局获悉权威消息，日前召开的三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。

　　三亚市规划局相关负责人表示，该决定的出台，三亚市相关部门是经过深思熟虑的，这意味着三亚房地产转型升级在即。

　　已批准项目小户型仍可建

　　“三亚将停建80㎡以下小户型，消息属实。”三亚市规划局建设规划科科长何大哲4日上午对记者说。

　　据了解，停建80㎡以下小户型的原因是三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的“宠儿”，而三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。

　　岛外购房者对于小户型情有独钟，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

　　据介绍，该局早在数月前，对外界放出这个消息，已在相关审核报批过程中实施该项规定，对于已经通过三亚市规委会修规及建筑设计方案的项目，按已审议的执行；未经规委会审议项目，将不再批准报建80㎡以下小户型，市域范围不仅包括河东、河西等中心城区，也包含未来撤镇划区的育才镇、海棠湾镇等区域。

　　五类保障房不受新规限制

　　记者了解到，三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积仍旧按照保障房相关规定执行，不受三亚此次出台的“居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上”新规限制。

　　何大哲称，本地居民的住房保障将通过以上五类保障性住房实现，不少三亚居民都拥有宅基地，可在原有宅基地上建房以解决住房需求。对于本地需要改善居住环境的刚需居民而言，他们未来升级户型也将是80㎡以上的住宅。80㎡以上的户型是三亚房地产市场的未来供给。

　　纯商品住宅比例将降低

　　“三亚房地产将面临转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，并非建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。”何大哲同时对社会上所传的“三亚未来将主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房”这一消息进行辟谣。

　　何大哲称，三亚房地产业的转型升级不仅在户型面积的控制上，未来还将对报建小区的公共服务设施配套有硬性要求———小区开发必须配套幼儿园、社区卫生站、便利商业等，甚至在社区管理用房方面也将有标准，这是城市管理升级的需求，防止“居委会进小区难”等问题发生。

　　通过总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业的发展，推动三亚房地产业转型升级；同时还将引进智慧产业和健康产业，与房地产业相融合，以吸引更多人才到三亚创业发展，使三亚真正成为宜居宜业的滨海旅游名城。