4月长沙推盘现小高峰 开发商优惠加码抢客

　　一季度长沙楼市整体偏冷的局面会否在二季度开局的4月迎来转机？这或是4月长沙楼市最令人关注的焦点。

　　从目前各方信息显示，4月开售的项目将至少达到20个以上，最高逼近30个项目开盘，其中纯新盘接近10个。从数量上看，同比均有所上升。不完全统计，4月即将入市的纯新盘包括达美美立方、中茂城、长沙华创国际广场等，物业类型涵盖了住宅、商业、写字楼等各种类型。此外，旧盘推新的数量也不少，中建芙蓉嘉苑、广晟·江山帝景、湾田·国际建材、中欣·楚天逸品等楼盘也将有新的房源入市。

　　开发商发起新一轮集体优惠

　　一方面新房源不断上市，一方面是销量低迷。为了加快销售速度，开发商们开始动用“价格武器”。

　　一季度的整体成交价量齐跌，3月长沙地区新建商品房网签面积同比环比均有减少，其中内六区新建商品房网签面积虽然同比减少超4成，但是环比却出现11.24%的回升。随着春节楼市的成交低谷过去，楼市销售也出现了自然回升，但显然今年的回升速度并不那么令人满意。从3月开始，长沙的开发商们不约而同发起了新一轮集体优惠，以房价突破市场的意图十分明显。

　　进入3月下旬，位于金星北的勤诚达·新界开发商就推出全场2999元/㎡起，3980元/㎡封顶的惊爆价格；随后同一区域的乾源国际广场也打出了单价低至2466元/㎡的旗号。

　　接下来，湘江两岸滨江楼盘也开始加入这一阵营。东岸的凯乐国际城推出的92㎡复式户型给出了6800元/㎡的特价，一江之隔的银盆岭湘江大桥北侧，世茂铂翠湾也将售价标定在了6666元/㎡起，均价7000元/㎡水平线。

　　长沙市房产研究中心发布的《2014年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，3月长沙地区新建商品房住宅网签均价为5710元/㎡，同比下跌3.14%，环比上涨3.59%；其中内六区新建纯商品住宅网签均价6506元/㎡，同比下跌1.80%，环比上涨0.96%。

　　限贷才是真正“紧箍咒”

　　一个不争的事实是，信贷紧缩，投资需求退出，以及楼市库存压力持续上涨令开发商们头痛不已。

　　除了直接以优惠价格试图冲破市场围城的“豪放派”，以低首付、零首付、分期首付等各种手法降低房价支付门槛的“婉约派”也扎堆亮相。

　　从全国市场来看，经历2013年的走高回升之后，2014年新春之后的中国楼市正在进入一个冷静期。某房地产指数系统公布，3月份新房均价较上年同期上涨10.04%，为连续第三个月增幅减速，2月份的涨幅为10.79%，1月份为11.1%，更多的城市房价增速放缓，开发商们纷纷打折促销。更有些城市传出了开发商们要求“限购令”松绑的呼声。但是业内人士的一个共识是，相比限购而言，“限贷”才是楼市真正的“紧箍咒”。二套房的贷款利率和首付款比例双双上调，银行对于房贷业务的全面收紧，已经更深入地影响到楼市去化速度。