房交会精装楼盘多 质量纠纷房企要自证清白

　　春季房交会上精装房促销火热，专家提醒消费者注意新消法保障购房人权益的新规定——质量有纠纷，房企得自证清白。

　　正在本市梅江会展中心举办的春季房交会上，不少细心的人们发现：精装修楼盘占比明显高于以往。开发商们有的标榜精装修的“高大上”来为自身项目加分，有的以“买房赠精装修”来吸引人们眼球。而对于如何保障到手后的精装修房屋质量，普通买房人还是有一定的担心。

　　以往买房人举证不易

　　在房交会上挑选婚房的市民郭先生直接告诉记者，他不会买精装修房，因为女朋友家曾买到过有质量问题的精装修房。“虽然开发商承诺维修，但是过程特别耗人。后来听说那个小区有好几处人家的门窗都出过变形问题，加上媒体以前报道过有知名品牌项目精装修地板甲醛超标的消息，我还是不想以后有麻烦。”

　　记者调查发现，精装房本来可以帮买房人节省装修精力、减少整栋楼的装修噪音和垃圾，但一些质量纠纷确实会引发新问题。市民冯女士购买某精装修楼盘不久后发现橱柜出现变形，但开发商却说是她使用不当造成的。冯女士想证明是开发商的责任，但由于举证难题无法破解，无奈地放弃了维权。

　　记者走访本市一些权威房屋质量专业鉴定机构还发现其收费标准很高。以精装修房屋室内空气污染检测环节为例，10多平方米的单间收费就达数千元。门窗、地板等单项检测费用也不菲。业内人士坦言：鉴定环节非常复杂，鉴定费用是参考施工企业的承受力制定的，“对于普通人负担确实有点重”。

　　新消法规定房企举证

　　对于精装修商品房，专家提示买房人留意市场出现的可喜变化。

　　南开大学法学院副院长、博士生导师陈耀东教授指出：今年3月15日新修订的《消费者权益保护法》已经实施，对于精装修商品房，“新消法”突破了以往消费者举证难的瓶颈，房屋质量问题举证责任改由经营者承担。也就是说，房企若认为精装修房屋没有质量问题而是消费者使用不当造成的，那么房企就要提供相应的证据来证明。新条例中规定的“消费者自接受商品或者服务之日起六个月内出现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任”，有利于买房人发现房屋隐蔽工程质量是否存在问题。

　　据天津市建筑工程质量检测中心负责人介绍，“成品房交付使用”从节约全社会建筑成本角度出发是受到政策鼓励的，精装修房屋会越来越多。“举证责任倒置”对房地产市场有很强的约束力，而且精装修质量、室内空气污染以及一些隐蔽工程的检测费用也能从维权的消费者身上“转移”到开发商身上。业内人士普遍认为，“举证责任倒置”可以进一步有效遏制开发商急功近利的不良势头，迫使他们踏踏实实抓房产质量，买房人也有了更多的质量保障。(记者刘英潮)