“垫首付”扭不动济南楼市倒春寒

　　三月“小阳春”过后，省城一季度房地产市场的成绩单也随之出炉。济南市建委统计数字显示，今年一季度住宅网签量同比下滑27.5%。由于购房者观望情绪较为严重及信贷政策的收紧，未来房价上涨动力不足，涨幅将进一步收窄。

　　记者 喻雯 实习生 陈淑毓 韩清 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　11项目入市8个成交率不足60%

　　“客户观望情绪加重，房子不好卖。”这是省城不少楼盘置业顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开盘的项目，由于前期蓄客一直不好，扎堆在3月的最后两天集中推出，仅3月30日当天就有9个项目开盘加推，推出房源千余套，但是实际成交普遍不理想。

　　世联地产市场周报统计显示，2014年第13周有2个新项目入市，9个项目加推新房源。省城东部一楼盘推出100套房源，实际成交仅有21套，西部一楼盘推出574套房子，实际成交为374套，该项目不远处一楼盘推出104套房子，实际成交为60套。除此之外，也有部分楼盘成交较为理想，南部一大型楼盘推出706套房，实际成交为500套。

　　统计显示，11个项目中，8个项目的开盘成交率不足六成。此外，不少项目前期认筹情况也不理想，经过长期蓄客后，近一半的项目解筹率不足60%。这与此前开发商“开盘即清盘”、“一抢而空”的高成交大相径庭。

　　“一般来说，一个项目的解筹率和成交率在60%是一个销售成交的正常状态。72%的项目成交率不足六成，这足以说明销售不理想。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江分析，去年同期开盘成交率达到八成以上对不少楼盘来说是常态。

　　济南市建委的统计数字印证了市场的下行，3月份住宅网签量为4459套，而去年3月份的住宅网签量为7084套，同比下滑37%。

　　开发商“垫首付”刺激成交量

　　事实上，“房子不好卖”的苗头从年后就已开始显现。统计显示，2月份预计开盘5个楼盘，实际开盘只有2个。2月份的住宅成交量为2499套，环比下滑20.6%。

　　为了刺激成交，近期，济南部分开发商推出了类似杭州“垫首付”的促销手段。在业内人士看来，现在推出的这种“垫首付”和十多年前推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别，是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说，要面对销售竞争压力的增加、市场的波动，购房者观望情绪浓厚，采取这种促销手段并不稀奇。

　　济南市建委统计数字显示，今年前三个月济南住宅网签量分别为3146套、2499套、4459套，总成交量为10104套，同比去年一季度成交下降27.5%。记者对比发现，一季度的成交量小于2013年任何一个季度的成交量。

　　“一季度成色不足”，这是不少人对济南房地产市场的定位。对此，克而瑞统计机构认为，近期“观望情绪”和信贷政策的影响，综合导致了成交的下滑。

　　朱江也持有同样的观点，由于杭州等城市的“降价风波”及各种楼市“唱空论”的影响，省城不少市民步入观望，虽然有购房需求，但还是想等等看价格会不会下降。此外，年初信贷政策的收紧也影响了部分购房者。

　　“这种观望情绪到了四五月份会逐渐减弱。”朱江分析，但是受这种情绪影响，开发商价格上涨动力不足，此外由于今年整体供应量较大，未来价格的涨幅也会进一步收窄。

　　成交量不理想 税收也减一成

　　本报济南4月7日讯(记者 喻雯 实习生 陈淑毓 刘娇) 近日公布的济南1-2月份公共财政预算执行分析显示，前两个月济南房地产业营业税完成7.62亿元，同比下降10.32%，这与1、2月份项目开盘少、销售成交不理想有关。

　　该分析称，营业税完成28.44亿元，下降6.74%，若剔除“营改增”影响，该税增长6.88%，仍属低位运行，这与去年领跑全市税收的势头反差较大。“最主要的影响因素是房地产业同比变化较大：1-2月份，全市房地产业营业税完成7.62亿元，同比下降10.32%，减收0.88亿元。反观去年1-2月份，全市房地产业营业税增长59.33%，增收额占全市税收增收额的四成。”分析认为。

　　而从土地交易看，与1月份土地成交市场的“热闹”不同，2月份土地市场可谓“春寒料峭”，成交面积和金额均减少九成以上，元月份单月成交45宗土地的热潮难以复制。

　　青岛一季度 楼市冷冷清清

　　一季度，青岛新房成交量同比下跌两成多，二手房成交量同比下跌七成左右。前三个月，青岛楼市整体观望情绪较浓，业内人士预计，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。

　　一季度，青岛新房成交24193套，比去年同期下跌21.6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。

　　交易冷清，青岛不少楼盘降价促销，黄岛区有楼盘项目甚至打出“开发商垫首付款”的优惠，首次购房者在签合同办贷款时可以付一成首付，余下首付款由开发商垫付，在交房时分两次付清。

　　青岛链家市场研究部分析，青岛一季度楼市成交量下跌，主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带动需求观望，但未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。　本报记者 邱晓宇