低价入市不如老盘口碑延续 杭州楼市仍处观望期

　　你说政府会不会松绑？你说政策大约什么时候会松绑？这些天，与各大房地产公司的项目案场去转转，听到的大多是这类询问政策是否会松绑的话题。客观说来，目前的杭州楼市，虽然已度过此前最为煎熬的一段焦躁期，但要等到楼市回暖，还需时日。数据也给出了最好的说明，今年清明小长假3天，杭州共交易了302套房子，而去年同期，杭州共交易了523套房子，两者一比较，还是可以看出现在楼市整体的状况。这也难怪很多从业人员，把市场的翻转，更多的寄托在政策身上。

　　要说现在的楼市非常之差，那也没有，滨江·金色黎明在这个清明小长假，就接待了多拨购房者，也卖出了20多套房子，“这个成交，与过去相比，当然不算好，但与周边的项目比比，已经算不错了。”金色黎明的销售人员告诉记者。有这么多购房者上门看房，证明市场还是存在的，甚至可以说，这个市场还不小，但最终下单的人少，说明市场观望的情绪非常严重。“我们也说了，现在买我们的房子，我们还能给出点优惠，但却很少能得到客户的回应，大多数人都说现在买房不急的。”在金色黎明销售人员看来，现在让信心回升，其实比什么政策都重要。“但没有政策支撑，信心也很难回来。”

　　滨江·金色黎明作为过往市场绝对的明星盘，能有如此成交，更多的还要感谢过往购房者留下的口碑，而这种口碑，在一些新开项目上就很难复制了，这也直接导致，一些新开项目，即便低价入市，其销售结果也不甚理想。与金色黎明一臂之遥的一个项目，前些天刚刚首开，但业绩惨淡。

　　相对抑制的市场，也导致房地产圈内人员流动的频繁，不少从业人员向记者打听那些项目正在招人，不少从业人员在找到新东家后，也会第一时间告知一下记者，但在很多人看来，如果市场没有本质的改观，其实跳槽到哪里都不会是件轻松活。“有人前几天还挑挑拣拣地跟我说，他不想去那家公司，这些天，我发现他就去了这家公司，行情一般，大家也就顾不得计较喜欢不喜欢了。”有业内人士告诉记者。

　　不过让整个市场不安的是，层出不穷的传闻仍在打压信心，近日，某论坛就曝出“城西部分楼盘大举降价清盘”的消息，尽管没点项目名称，但考虑到过去华元曾屡次做过类似的事情，大家第一时间想到的也就是这家开发商。目前其在城西有美林公馆、天鹅堡和玉榕庄三盘，前两盘已交付，后者也将于年内交付。华元这么做，也算是彻底的清盘行为。

　　由于去年的楼市还算红火，因此开发商到现在为止，还没有传出太多资金紧张的信息，但由于对后市看法不同，还是有开发商选择了低价清盘或低价入市，“对于那些尚有利润腾挪空间，同时又对后市缺乏足够信心的开发商来说，他们还是相信以最快的速度回笼资金安然过关为最佳策略。”这也是为什么市场上会出现一些低价房，如绿都·金域兰庭、开元名郡等，但这仍只归属于开发商的个体行为，与传言中的“降价潮”风马牛不相及。