3月份昆明二手房成交冷清 房屋租金价格上涨

　　“3月份主要还靠租单来维持，一个月下来售房仍是零成交。”在北京路经营中介门店的宋先生对记者说，在刚刚过去的3月份，昆滇二手市场的成交热度仍集中在租赁业务上，房产成交依旧冷清，持续在低位运行。来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据也显示，3月租房业务仍是各门店业绩的重头，房屋租金价格也略有上涨。

　　“从我们走访门店的情况看，3月的房屋成交下滑比较明显。”泛联房产总经理卞东晓对记者表示，自春节过后，二手房交易一直持续波动，春节后趋于回暖的二手房成交仅仅延续了不到半个月时间，进入3月上旬后成交就逐渐走淡，并没有出现往年的3月成交热。“最明显的表现就是门店来客量的缩减。”卞东晓说，从分析看，主要原因是由于3月众多新盘项目的亮相，一手房的选择多了，对于二手房成交也造成一定冲击。

　　成交持续低迷，二手中介在3月份的收入仍旧依靠房屋租赁业务，来自58同城等网站及机构的数据就显示，成交最为活跃的还是在租房市场，而其中两房户型的需求最大，记者在58同城就看到，两房户型的刷新率是最快的，有时候刚看中一套适合的房源，很快就已经完成了交易，而从租金价格上看，今年租房价格略有上浮。

　　记者点评：楼市的一二手市场是相互影响，相互依存的，由于新盘的发力，给3月的二手市场带来明显的冲击，市场的观望情绪弥漫，而随着4月房交会的到来，可以预期的是二手市场将进一步受新盘影响而持续低位运行，而在新盘发力的背景下，一二手联动无疑是下一阶段各中介必须加强的拓展内容了。