长沙在售写字楼48个 暗战打响

　　朱新辉不久后就要跟他的“老巢”告别了，那是他长沙创业初期在市区购置的300余平方米的住宅，如今新办公的地方是名副其实的写字楼，2300平方米的场地足以应对未来5年的发展。

　　如朱新辉一样，写字楼中的“刚需族”在2014年依然坚挺，而写字楼投资者则在信贷收紧、投资回报率不高的背景下有所退却。中国指数研究院数据显示，今年2月长沙写字楼成交量价齐跌，成交量相比一月下降近7成，价格也下降近1成。

　　从2013年起，长沙写字楼迎来供应高峰。而到今年写字楼潜在供应量达440多万平方米。据记者不完全统计，目前长沙在售的写字楼项目达48个，除了五一商圈等传统商务集中区，梅溪湖、洋湖、南城、高铁新城等新兴片区写字楼群雄逐鹿，写字楼市场暗战已然打响。

　　现象：中小企业外迁，新兴板块写字楼被看好

　　朱新辉是湖南荣钧环保科技有限公司的创办人，在考虑买新写字楼的时候，他倾向于离高铁站近，物流、办公成本较低的地方，他最终选择了长沙经开区。

　　“受制于资金有限，中小企业外迁有很大可能，他们一般会选择新兴区域。”湖南恒万投资控股集团有限公司副总裁乐兵认为，长沙也经历了由商住写字楼过渡到纯写字楼的过程，而临近城际铁路、轻轨等大交通条件好的地方，写字楼升值潜力较大。

　　位于高铁新城板块的喜盈门范城写字楼仅剩几十套，销售总监何锴说：“成熟地段没有太多溢价升值空间，租金回报率不一定能达到预期。”

　　上述业内人士均认为，自用写字楼购买者占了销售中的大多数，他们更加看重写字楼的实用性，特别是交通配套、软硬件条件等因素。

　　地铁口写字楼也被认为升值潜力高而受到关注。省府板块的运城国际项目公司总经理王泽说，该项目临地铁口条件吸引了不少意向客户咨询。自用购买者会在意地理位置、电梯、车位等几个关键指标。

　　猜测：2012-2013年成交量仅占存量1/3，供应量大会否导致价格战？

　　业内人士称，目前长沙的写字楼均价在1.2万元/平方米左右，平均租金3元/平方米/天，在全国重点城市之中居低位。

　　在信贷收紧，且租金回报率不够高的情况下，市民投资写字楼的热情并不高。数据显示，2012年长沙写字楼存量是157万平方米，成交量仅为57万平方米，2013年存量为225万平方米，成交量约81万平方米，连续两年成交量始终在存量1/3的位置徘徊，压力较大。

　　与此同时，从2010年开始，多个城市综合体陆续开建，普遍具备商业、写字楼、住宅三种以上业态。而今年，正是这些城市综合体的“面市年”。

　　华创国际广场营销总监常金国表示，类似武汉、郑州等省会城市，较大的写字楼供应也都会慢慢被消化，长沙无须担心。富兴世界金融中心营销总监刘畅认为，高端写字楼将支撑长沙未来5至10年的发展，价格肯定稳步上升，在大放量情况下，真正受到冲击的是低品质写字楼。

　　在今年房地产市场形势不容乐观的情况下，有观点认为，同一商圈的写字楼局部或出现价格战。“开发商已经在注重资金风险防范，现在的开价应该不会虚高。”