长沙近九成受调查房企今年投资意愿不减

　　调查显示，“两限政策”对楼市销售有影响，四成房企仍看涨房价

　　近几个月来，房地产唱衰唱荣两种声音此起彼伏，房地产行业自己怎么看？湖南省统计局近期联合长沙市统计局对规模较大的长沙房地产企业开展了问卷调查，有56家提交了问卷。调查结果显示，多数企业对今年长沙房地产开发经营谨慎乐观，并认为房价将保持平稳增长态势。

　　近九成企业投资意愿不减

　　调查结果显示，56家开发企业中，89.3%的企业认为2014年本企业房地产开发投资将比上年增长或者持平。其中，认为增速在10%以下的企业最多，有41家，占73.2%。认为增速超过20%的占7.1%；认为增速在10%—20%的占8.9%。有6家企业认为2014年本企业房地产开发投资会比上年下降，占10.7%。

　　房地产企业对2014年开发投资的意愿，与长沙市近年来房地产开发投资整体状况基本一致。从2010年以来，长沙市房地产开发投资增速逐年回落，2013年，长沙市完成房地产开发投资1153.61亿元，同比增长11.8%，为近年来的最低水平。

　　调查分析，综合房地产市场形势，2014年，长沙市房地产开发投资出现较大幅度增长的可能性不大，将呈温和增长态势。

　　过半房企认为今年房价与去年持平

　　制约长沙市房地产销售增长的原因是什么？18.5%的房地产开发企业认为政府出台的房地产限购和限贷政策抑制了房地产销售；15.2%的房地产开发企业认为市场待售面积过大、自身楼盘情况不理想等因素限制本企业销售增长。

　　被调查的企业中，认为2014年本企业商品房价格会有不同程度的上涨的企业，占42.8%。认为2014年本企业商品房价格与上年持平的，占57.1%。没有企业认为2014年本企业商品房价格会下降。

　　在问到当前实施的商品房限购限贷政策对抑制房价上涨起到的效果时，94.6%的企业认为有成效。其中，41.1%的企业认为限购限贷政策对抑制房价上涨效果明显；53.6%的企业认为成效一般。只有5.4%的企业认为限购限贷政策对抑制房价上涨没有发挥作用。

　　绝大多数企业认为“两限”政策对住房改善性需求产生了不利影响，占98.2%。

　　在问到当前实施的商品房限购限贷政策对住房改善性需求影响时，55家企业认为产生了不利影响，占企业总数的98.2%，其中，18家企业认为不利影响大，占企业总数的32.1%；37家企业认为有一定影响但不是很大，占企业总数的66.1%。只有1家企业认为没有影响，占企业总数的1.8%。