评论：重树楼市信心刻不容缓

　　□本报记者 干国荣

　　昨天，杭州楼市又传来了降价的消息，这次的主角是华元房产，其旗下三个位于城西的楼盘推出了大幅度的价格优惠。至此，杭州楼市在进入马年的短短两个月里，已掀起三波降价潮。

　　华元降价的效果会如何，现在还不得而知。但就杭州楼市前几次降价潮来看，除了个别楼盘跑了一定的量之外，整个楼市并没有被激活，市场低迷，成交萎缩，观望情绪浓厚，依然是目前杭州楼市的主基调。

　　是不是价格还没有降到位？对于个别楼盘来说，可能有这样的问题，再降一点，还会多卖一些。但对整个楼市而言，降价无济于事。首先，每个楼盘都有自己的开发成本在那里，微利、少亏，都可以接受，但大亏，并不是所有的开发商都能承受的，所以降价是有一个底线在哪里的。其次，打价格战必然会导致楼市混乱 ，在一个无序的市场环境下，是很难做到理性、公平的竞争，对一个产业的危害性不可小觑。第三，从表面来看，购房者得到了一定的实惠，但处在一个价格动荡不定的楼市里，今天的购房者，都会成为明天房价下跌的受害者，在这种风险的困扰下，购房者是无法做出理性判断的，这样反而会使他们失去一个又一个买房好时机。这种教训前几年反复出现过。最后，也是最令人担忧的是，降价没有效果，成交量上不去，而观望情绪反而更加浓厚，导致人们没有了信心。今天的楼市就是这个样子。

　　为此，有专家提出应该“救市”。我们暂且不论该不该“救市”，以及“救市”会有什么效果。我们要讨论的是，有什么方法可以“救市”。从以往的经验来看，减免交易过程中的税费，提高房贷优惠幅度，是比较常用的手段。但是，从现在的楼市实际情况来看，减免税费还不如房价降个10%，减免税费对购房者吸引力不大。而提高房贷优惠似乎也不太可能，因为今年以来银行反复强调控制房贷风险，不太可能出尔反尔。还有一个“救市”方法就是买房入户，可能会对部份购房者有一定作用，但要因此而激活楼市，似乎更不靠谱。至于改个数字，将库存量人为降低，除了掩耳盗铃之外，更是不会起到任何作用。所以，说到底，即使想“救市”，手上可打的牌也不多。

　　在这样的情况下，松绑甚至取消“限购”，可能是解决杭州楼市困境的最好方法。当然，松绑或者取消“限购”，不一定会使楼市立马妙手回春，但至少可以让楼市回到一个正常的交易平台，让市场的一个真实需求得到充分体现，让有能力买房的人有一个正常使用自己财产的权力。而且，只有在一个完全平等的市场环境下，市场信心才会恢复，并得以长期保持。

　　事实上，松绑或者取消“限购”，在今天也有现实基础。三年之前，出台限购政策，其目的是为了“遏止房价上涨”、“抑制投机投资性需求”。从目前的杭州楼市来看，这样的目标基本已经达到。杭州多数区域今天的房价，都比三年前低，尤其是一些大户型房源，包括很多的排屋、别墅。可以说，杭州房价已没有再度疯涨的可能。至于投机投资性需求，现在也是基本绝迹，过去的诸多炒房团，大多也是烟消云散。最主要的是，房子投资黄金期已过，靠炒房子致富已成过去时，投机投资性需求不会再度爆发性增长。与此同时，限购政策经过三年的叠加效应，对市场的伤害性已越来越大，已到了不能再不重视的时候了。

　　值得高兴的是，“针对不同城市情况分类调控”的房产调控新思路，为杭州“松绑或者取消限购”提供了指导思想。在十八届三中全会上，政府提出“使市场在资源配置中起决定性作用”。而“限购”是一种公认的行政干预手段，是计划经济思维的典型体现。尊重市场经济，让楼市回归健康、正常地发展，现在已是刻不容缓。当然， 为了避免可能造成的楼市波动，我们可以通过金融、税收的手段加以控制，这完全是可行的。