北京西山别墅区凸现价值高地

　　北京西山别墅区最近再成焦点。由中国水电地产、金地集团两大品牌房企联手打造的西山艺境首度推出的千万级别墅不到半小时宣告售罄。这在楼市有些扑塑迷离的眼下，自然会引发关注。而此前，区域门头沟新城MC00-0017-6007等地块经过14轮竞拍，最终被行业翘楚华润地产以19.3亿元的总价摘得，楼面价为1.9704万元/平方米，溢价率108%。专业人士表示，随着品牌房企项目的入市，饥渴多年的西山别墅区或将迎来新的发展机遇。

　　“西山别墅区一直与中央和奥北并称北京三大别墅区。”北京中原地产经纪有限公司总经理颜光茂认为，与中央、奥北相比，西山别墅区占据了上风上水的地理环境，拥有离城最近的山脉资源。“包括香山清琴、龙湖颐和原著、绿城御园等顶级别墅项目都扎根在这个区域，且这些项目去化速度都很快。”颜光茂表示，西山在北京城市规划中被列为生态保护区，开发会受到严格限制。市场人士介绍，自2010年开始，别墅供应用地叫停，西山别墅区新增房源有限，其市场供应量锐减至中央别墅区的10%以下。“该区域因环境好、自住人群多，导致二手房源稀缺和区域楼价较高。”北京中原三级市场研究部研究员透露，同等档次的西山别墅区二手别墅报价比顺义中央别墅区高出20%之多，价差明显。“项目千万级别墅不到半个小时就全部售罄了可以感受市场对西山别墅区的饥渴程度，随着项目的持续入市，联动区域内其他一线房企的新项目，西山别墅区将被重新激活。”金地集团华北区域副总经理遇绣峰介绍，与西山别墅区的人文氛围相匹配，依托落差高达40米的天然山体坡地，整体以低密度形态呈现，原版复刻源自美国波士顿的褐石建筑，在经典奢雅的红砖墙、铁艺灯影、山花坡顶中，令中西方正统菁英文化相融，将传统西山别墅区的居住境遇升华，从而创造出了世界级的居住感受，受到市场认可也在意料之中。

　　据遇绣峰介绍，位于西山别墅区东南的西山艺境，紧靠永定河水系、临近九龙山林场，矮小的山脉交错起伏，共同围绕成了舒缓的半山坡地，山林环绕，环境优美宜人。距离长安街延长线仅约2.5公里，交通非常便利。

　　事实上，从2013年开始，区域内土地市场进入白热化，一线品牌房企纷纷落子，包括中国水电地产、金地集团、华润、中国铁建地产等在内的众多品牌开发商纷纷进驻。

　　2013年12月，“门头沟新城MC16-073地块”公开招标，包括住总融创骏洋联合体，龙湖葛洲坝联合体、绿地远洋联合体以及万科华润联合体等4家品牌房企竞相逐鹿，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元竞得，该总价超过了恒大去年11月份51.35亿元拿下的朝阳东坝南区地块，一举刷新2013年北京总价最高地块，成为新地王，也将西山别墅区土地大戏推向高潮。

　　北京房协秘书长陈志表示，新地王的出现，不过是印证了价值，从“面粉”到“面包”，门头沟区域的土地价值于已进入普涨通道。遇绣峰对此坦言，北京“十二五”规划着力打造的北京西部综合服务区，就是WSD核心地带，奠定了西山别墅区新的价值高地，各大品牌房企的入驻将极大地改变楼市供应，给整个板块带来了全新的机遇。

　　“西山艺境作为典型的褐石系产品颇受认可，表明这一产品形态与西山土地的稀缺价值匹配度很高。”业界人士表示，如香山清琴、西山美墅馆、颐和原著和御园等，在产品打造上都有经典的欧美符号。

　　“西山别墅区历史久远，是历朝历代皇家居住、休闲、度假的首选区域。而这种底蕴并非西山别墅区的负担。”中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明表示，文化属性在不同时期表现形式不同，在国际化浪潮下，西山别墅区国际化面貌已经凸显，而打响楼市春季攻势第一枪的西山艺境已印证了这种判断。