石家庄3月楼市量价齐跌 专家称二季度应跑量为主

　　根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，三月份石家庄楼市成交量和价格双双小幅下跌，业内看好的“小阳春”与市场爽约。进入4月份以来，开发企业加大了推盘力度，业内人士分析，二季度楼市应以跑量为主。

　　小阳春“爽约”

　　根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年3月石家庄商品房总备案3189套，环比2014年2月1898套上涨68.02%，与2014年1月3266套相比下降2.36%。

　　同时，根据《2014年3月百城价格指数报告》，2014年3月石家庄住宅样本均价6524元/平方米，环比下跌1.81%，是自2013年2月环比下跌0.7%以来，首次出现环比下跌。虽然没有明确针对房地产市场的调控政策出台，但是受春节过后房地产类贷款持续收紧，杭州等城市部分楼盘价格大幅跳水等不利因素的影响，购房者的观望情绪加剧。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，小阳春爽约市场，与政策的阶段性以及开发企业应对市场进入博弈阶段有关。张宏伟分析，政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致“小阳春”市场短期表现“马力不足”；同时，张宏伟认为，大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场在这样的阶段表现相对保守。

　　二季度应跑量为主

　　进入四月份，开发企业加大了推盘力度，即使在清明小长假期间，仍有楼盘举行各种推广活动，与购房者线下互动以吸引用户。

　　上海同策机构总监张宏伟认为，在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。那么，也就是说，在2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。“小阳春”欠佳，楼市二季度仍需在“量”上做文章。