南京各银行放贷"无米下炊" 额度少价高者得
贷款者:下款一拖再拖,利率一涨再涨
银行:1个月就1000万额度,只能“挑人”下款
市民文先生今年1月份购买了河西的一套商品房,他通过房产中介找到了某城商行办理的商业贷款,办理手续一切顺利,款却迟迟不下。
“1月份办手续的时候,贷款经理跟我说利率有9.5折的优惠,过了年回来,变成了基准利率,现在跟我说银行额度实在太紧张,利率需要上浮5%。”文先生十分不满地说道,“我买的是首套房,而且房产质量、个人信用都很好,利率却一涨再涨,要知道,9.5折和上浮5%,其贷款总额可是相差了20万啊!”随后,在经过一番找人、托关系之后,文先生在历时三个月后终于办好了贷款,为此,他也费了不少“人情”。
额度少,“价”高者得
文先生的贷款经历十分曲折,住房贷款真的如此难办吗?昨日,记者走访了南京的各家银行后发现,目前只有少数的几家外资银行还有9.5折的贷款优惠利率,大多数银行都要上浮5%甚至10%,更有银行表示,贷款目前已经处于“半停滞”的状态。
“我们支行整个4月份的贷款额度就1000万,也就够给10个人放贷的,而且这10个人的利率至少都要上浮5%。”一家商业银行的贷款经理对记者说道。面对极其紧张的贷款状况,不少银行打破了以往的下款顺序,开始“挑人”,有限的贷款额度只能“价高者得”。一家商业银行的贷款经理向记者透露:“由于二套房的贷款利率上浮更高,银行可能会优先给二套房贷款下款,贷款总额大的客户可能会比贷款总额小的客户先得到贷款,这些都是面对同样优质的客户所进行的调整。”而针对信用记录不佳的贷款人,银行将更为严苛,甚至直接拒贷。
“我去年11月份就开始办的贷款手续,到现在银行还没下款,急死我了!”市民张先生最近十分苦恼,他办理的银行贷款迟迟不下款,持续周期已经接近半年。记者了解到,像张先生这样的买房人不在少数,今年以来,央行一再收紧各家商业银行的贷款政策,这让众多银行“无米下炊”:额度大幅缩减、利率提高、“挑人”下款……这个春季,银行贷款怎一个“难”字了得。
第三方:急需下款,房产中介可垫资
面对房贷异常困难的现状,不少房产中介也有对策。“如果买卖双方都已经办妥一切手续,就差银行下款的话,那么在卖方急需房款的情况下,我们可以提供垫资的业务。”链家地产的一位房产经纪人对记者说道,据悉,房产中介的这项垫资业务收费并不高。
“房贷下款很困难,那还不如直接申请消费贷。”一家房产中介的经理对记者说道,不少贷款公司会帮助购房人垫付房款,然后将房产的评估值做高,并将房产证抵押给银行办理消费贷。“成本肯定比正常按揭要高,但审批的速度很快。甚至可以‘零’首付。”