小区再"塞"进1005户 开发商称容积率绿地率不变

　　“小区突然要增加一千多的户数，这会不会影响到我们的居住品质？”昨天，蔚蓝天地小区一些业主向现代快报热线86803110反映，开发商要调整规划，将导致业主居住舒适度降低。对此，开发商回应称，小区规划调整但容积率和绿化率不变，目前尚处于公示期。

　　业主担心：

　　环境和居住品质会下降

　　胡先生于去年购买了蔚蓝天地小区的一套房子。小区位于龙城大道南侧，将于2016年交付。近几天，胡先生和一些业主发现，正在施工的小区工地上贴出一份公示图，对小区的景观设计方案和工程设计方案进行调整。

　　“根据新的方案，小区的总户数由原来的2421户调整为3426户，一下子增加了1005户。这个变化也太大了吧！”胡先生说，大家担心户数变多后，小区的环境和居住品质受到影响。

　　“从新的方案上看，小区原有的一个游泳池没有了，一个景观亭也取消了，连接景观湖的一条小河也没有了。”胡先生说，这条小河原本按规划是与外面相通的，小河没了，将导致小区里的景观湖成为一潭死水。

　　胡先生和其他业主还表示，随着户数的增多，车位相应增多，“原来车位都在地下的，现在在地面也增加了不少车位。对行人安全造成影响，噪音也多。”胡先生和一些业主认为，户数突然增加这么多，不管怎么说，压缩了业主的生活空间，舒适程度降低。“这些都是我们买房时开发商承诺的，现在突然改变，我们当然不满意。”

　　开发商解释：

　　容积率和绿地率都没变

　　小区开发商江苏嘉宏投资集团一位负责人介绍说，小区原来规划有50%都是200平方米以上的大户型，面积普遍偏大，随着市场的变化，公司决定进行调整。将大户型改成100平方米以上的中等户型，这就导致户数增加了很多。

　　该负责人说，此次调整，基于项目定位及产品整体美观效果考虑，小区容积率、绿地率都保持不变，而且一期已售房源的户型、景观等均未有任何变动。

　　针对几处景观进行调整，该负责人解释说，小区游泳池其实使用率并不高，而且建成后维护成本高，实际上这些成本都是由业主共同承担的。因此，将一个游泳池去掉了。一条小景观河取消后，其面积并到了大景观湖里。一方面小景观河容易孳生蚊蝇，今后维护不方便。小景观河取消后，该处的消防、安全通道更为宽畅，有利于架设大型消防设备。另外，小区内将建涵洞与外界河道沟通，保证小区内景观湖的活水。

　　至于车位问题，该负责人表示，户数增加，小区总体车位配比没有变化，部分位置确实会增加一些地面车位，小区一期地面今后没有地面车位。此外，他还说，按照规划要求，整个小区也有必要保持一定数量的地面车位。

　　该负责人称，目前规划调整还处于公示期，公司会充分尊重听取业主的意见。他表示，此次调整依法依规，另外，小区一期业主的居住品质也不会受到影响。

　　规划局表态：

　　方案还在征求意见

　　对于该小区规划调整问题，常州市规划局相关人士表示，这是应开发商申请进行的。

　　在建设单位报送规划部门的调整方案中，小区地上总建筑面积和容积率不变，绿地率没有减少。规划部门依据法定程序，对该规划调整进行批前公示，目前还在公示期，处于征求相关利害关系人意见阶段。