昆明春交会落幕 意向签约895套房创近4年新高

　　历时5天的2014昆明春季房交会(以下简称“春交会”)于昨日收官。据组委会通报，本届春交会共有69家房企携160余楼盘参展，房地产业共接待22.40万人次，意向签约895套，相关产业共接待人数44254人次，意向成交412单。

　　从数据上看，今年不仅整个参展规模(包括海外参展项目、可售楼盘)创下十年之最，房地产意向签约量也刷新了最近4年的新高。但是就现场表现而言，推销热情、参观人数均有所下降。

　　曲靖丽江腾冲 缺席本届春交会

　　今年春交会的规模继续扩大，69家房企携160余楼盘参展创下十年春交会之最。虽然俊发、银海、云投、经典、万科、恒大、中海、万达等省内外品牌房企不在参展名单，但他们仍以馆外搭展位、“小蜜蜂”半路截客等“游击战”方式，与馆内的实力、星耀、堃驰、奥宸、海伦堡、绿地、中豪、碧桂园等赤膊对决。

　　值得一提的是，来自郊县和州市的楼盘数量明显减少，来自曲靖、丽江、腾冲等地的常客甚至缺席了本届春交会。近百个来自欧洲、北美洲、大洋洲、东南亚的海外房产项目却反客为主，吸睛不少，尤其是距离昆明最近的泰国旅游地产项目，其投资价值备受中产阶层追捧，而希腊、西班牙、澳大利亚、美国等高福利国家的移民投资地产项目，则为部分财富一族关注。

　　此外，与最近几届春交会上遍地“此项目不作销售，仅供展示”的提示信息相比，本届春交会上的可售房源明显增多。开发商们少了花哨的宣传噱头而变得更加务实，不仅给出之前罕有的促销幅度和推出了一系列特价房源，还为消费者提供了更加多高品质和专业的产品和服务。

　　购房者一连串提问 让置业顾问招架不住

　　本届春交会上，开发商们推出的众多“一口价”、“地铁盘”、“学区房”、“高收益”项目，虽然赚足了人气，但更多购房者则持谨慎态度。

　　“特价房的位置、户型跟其他房源有区别吗”，“离地铁站远不远，呈贡的人气会快速上升吗”，“以后实行划片入学，买了房孩子就保证能上你们的学校吗”……面对市民们抛出的一个个问题，个别年轻置业顾问都有点应付不过来了。

　　“逛了一天，没一个项目让我有立马出手的冲动”，25岁的小李道出了“刚需一族”的普遍置业心理，虽然他们最为看重的还是楼盘价格，但因为参展项目的房价仍然还与他们的心理价位有差距，打折力度也普遍不给力。而一手头有闲钱的中年人，则盘算起了海外项目的投资价值。即便组委会交出了895套意向签约量(注：最近四年最高纪录)，但实际购房的市民并不多，“先看看，再等等”成为众多消费者的口头禅。

　　“调控多年，一边急着推盘，一边理性出手，可见买方市场渐成格局。”对此，业内人士认为，楼市限购政策不松动，开发商的资金压力越来越大，炒房客正在大量退出国内市场，州市投资项目的减少，也为海外项目的大量涌入挤出了空间，房地产市场洗牌速度加剧，在优胜劣汰的市场化过程中，房地产行业将逐步褪去暴利的外衣，在自己的企业及作品中彰显更多的民生属性，而购房者也不再狂热，保持理性的置业消费观。昆明地产市场正向着更客观、更成熟的方向发展。

　　近四年昆明春季房交会基本情况一览

　　2011年参展规模：

　　65家房企85个楼盘

　　成绩：

　　房地产共接待270149人次，意向签约675套，相关产业共接待70840人次，意向成交1561单。

　　2012年参展规模：

　　65家房企90个楼盘

　　成绩：

　　房地产共接待230000余人次，意向签约778套，相关产业共接待近60000人次，意向成交1096单。

　　2013年参展规模：

　　64家房企98个楼盘

　　成绩：

　　房地产共接待234931人次，意向签约805套，相关产业共接待44631人次，意向成交583单。

　　2014年参展规模：

　　69家房企160余楼盘

　　成绩：

　　房地产共接待223963人次，意向签约895套，相关产业共接待人数44254人次，意向成交412单。