“银四”过半 青岛楼市还“倒春寒”?

　　4月眼见过半，但楼市仍持续疲软。14日，统计数据显示，4月第二周，岛城楼市延续第一周的下滑趋势，新房、二手房交易量环比齐降。业内人士称，受政策和市场影响，买方观望情绪依旧浓厚，“银四”几成奢望。

　　新房二手房周交易量环比齐降

　　3月，虽然岛城新房成交量同比缩水一半，但在楼市小幅回暖迹象下，各方对市场还是充满了期待，期盼“小阳春”在4月出现。但进入4月以后，首周楼市即遭遇清明假期，成交量较3月最后一周有所下降，第二周又持续疲软，成交量再次下滑。

　　据搜房网数据监控中心统计，4月第二周青岛住宅成交套数和面积均延续4月第一周下跌的势头。其中，住宅成交1206套，环比4月第一周的1415套下跌14.77%；住宅成交面积117349.79平方米，环比4月第一周的140312.42平方米下跌16.37%。

　　据青岛网上房地产网站的不完全统计，4月第二周青岛二手房签约479套，环比下跌4.77%。其中，市北区签约套数最多，为105套，占全市签约总量的22%；其次为黄岛区签约80套，占比17%；李沧区签约74套，占比15%为第三名。

　　政策市场双影响，新房成交徘徊低位

　　根据4月第二周新房成交走势情况，青岛楼市自4月8日起，一改清明放假模式，成交量直线上升，自4月12日开始，又进入周末放假模式，成交量开始下滑。从成交量来看，新房成交量在8日至11日四个工作日相对平稳，日均成交量201套。其中，峰值出现在10日，成交量为272套。

　　“今年4月前半个月新房成交量远低于去年同期，购房者在‘两会’未提出新房产政策的情况下，观望情绪依旧浓厚。同时，再加上公积金政策、银行贷款无松动迹象等影响，新房交易量没有达到预期的效果。”太平洋不动产山东总部商业地产部经理郝银广说，4月下半月新房、二手房成交量或有所上涨，之后进入5月又将迎来假期，今年的“小阳春”究竟能否出现，很难确定。

　　此外，记者了解到，11日起举行的岛城春季房展也在一定程度上影响了购房者的步伐，但由于房展上刚需房极少，特价房大多因条件难以令人满意，在一定程度上影响了购房者的买房速度。

　　二手房半月成交3套，买房不急卖房急

　　4月第二周，岛城二手房在签约量下跌的同时，挂牌均价也随之下跌。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，4月第二周，青岛二手房住宅周挂牌均价15035元/平方米，环比下降0.56%，每平方米下降85元。从各区市挂牌均价来看，城阳区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降1.18%。

　　“与往年相比，今年的二手房成交量实在是太少了，例如我们在市南区、崂山区十多个中介门店，半个月二手房成交量也只有3套，这是近几年最少的一次。”郝银广说，二手房成交量下降除与此次春季房展分流购房人群外，与价格有着直接关系。目前，岛城二手房价格比较稳定，没有出现太大波动，但相比一些新房“特价房”“团购房”，价格相对较高，因此购房者在价格方面会有所顾虑。