5.5万元/㎡ 城中某纯新盘捅破南京房价"天花板"

　　城中一向是南京房价的天花板区域，而就在不久前，位于城中板块的长江会项目终于领取了一期的销许。据了解，此次长江会“首秀”的价格也直接打破了原本长发都市羲和保持的47000元/平米的南京住宅房价最高纪录，商铺的毛坯均价达到了140000元/平米。办公产品的毛坯均价也在55000元/㎡，虽然没有像之前出来的放风价80000元/平米，但目前的价格显然也超出了市场预期。

　　由于城中是南京的“黄金地段”，所以该区域本身的价格就一直居高不下。此前城中房价的天花板要属位地处鼓楼广场东南角的长发都市羲和，均价在47000元/平米。此次长江会的价格则把长发都市羲和“甩出好几条街”。不谈160000元/平米的最高商铺单价，仅车位的均价45万元/个就足以让人震惊。由于本身的地段优势明显，加上爱马仕等国际一线品牌加入的精装标准、会员制的俱乐部等“噱头”，长江会也不乏购房者“问津”。打算在新街口区域购房的周先生说：“本身长江会就离德基不远，德基那里的我也大概了解了一下，现在二手房的价格也要三四万，而且长江会本身就是高端项目，从看样板间要预约这点就感觉比别的高端盘更高级，我觉得这种价格对于项目本身的定位来说还是合理的。”

　　位于城中区域内的另一高端项目金基尚书里也于上周推出了191套挑高公寓，房价虽然没有长江会那样“离谱”，但毛坯均价依然有48000元/平米，相比之下比该项目之前推出的住宅价格高出6000元/平米。不过，该项目的置业顾问表示，此次价格较之去年有些上浮，但综合升级后的产品来看，价格还是合理的。自从2012年政府出台容积率管理新规后，挑高房源变得“物以稀为贵”。更值得一提的是，金基尚书里此次推出的挑高公寓是住宅性质，拥有70年产权。

　　不过，随着传统旺季“金三银四”过去了一半，南京楼市的状况没有预期的那样火爆。金基尚书里开盘当日仅去化不到4成，而长江会5.5万元/平米的均价，能在南京楼市中“站稳”吗？对此，南京林业大学社会学系主任孟祥远博士分析认为，金基尚书里和长江会价格较高存在特殊原因。金基尚书里挑高房源拥有稀缺性，这类房源确实会比普通住宅价格要高，长江会由于位于南京新街口，单从地段上就决定了其项目首开价格不会低。