昆明商业地产迎“供货”潮 西山区商业项目最多

　　在刚结束的春季房交会上，尽管美女帅哥卖力表演，资料传单满天飞，低首付、买房送面积、降价等各种促销手段，让很多消费者将目光停留下来，但是还有很大一部分消费者仍在观望，他们仍在等候合适的投资时机。

　　一直以来，商业地产是房地产开发商的一块肥肉，一旦招商运营成功，其回报率高、利润周期长等特点，都让开发商们爱不释手。此次春交会上，记者也注意到，有不少大体量的商业项目亮相，诸如，七彩云南·第壹城、长水航城、润城、红星国际广场、螺蛳湾中心等大体量的商业项目，很是吸引投资者们的目光。

　　面对如此多的商业地产，投资者难免会眼花缭乱。那么，春交会上亮相的众多商业项目，主要集中在哪个区域？有哪些热门的投资产品？小记将为大家进行全方位的解读。

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　　供货区热

　　昆明商业体推陈出新 西山区“供货”最热

　　据记者不完全统计，此次春季房交会上，昆明各个区域都推出了产品类型丰富的商业项目，西山区则有螺蛳湾中心、盛高大城 、中天融域、红星国际广场、润城 、南悦城、锦城、共信时代广场共8个项目，五华区亦有绿地·云都会、昆百大·国际派、联想科技城、云南饭店、德润·朗悦湾等亮相，盘龙区推出置地广场，官渡区推出海伦国际、中豪广场、长水航城、建工新城、经开国际金融中心等项目，呈贡推出七彩云南·第壹城、行政中心·新都昌广场、涌鑫哈佛中心3个。从统计情况来看，西山区推出的商业项目最多。

　　近几年来，随着昆明城市外扩以及城中村改造项目的推进，昆明的商业体量出现了爆发式增长，商业、写字楼、公寓、酒店等物业出现了扎堆供应的现象。有业内人士称，昆明未来两三年将有1600万平方米的商业体入市。从今年来看，西山区的商业量最为集中，西山区政府还针对写字楼推出了三项优惠政策，鼓励和奖励到西山区投资办公。政府的大力支持，对于区域商业地产的发展将会是一剂强心剂。

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　　新项目热

　　呈贡新商业项目集体亮相空港经济区也将崛起

　　商业地产的发展是一个城市经济发展不可或缺的动力。在桥头堡战略的大背景下，昆明要发展成为国际化现代化的大都市，必须要有高端大体量的商业中心作为支撑，才能容纳和满足一个大城市的消费需求。据了解，呈贡新区将有呈贡百大新都会、呈贡行政中心·新都昌广场、上海·东盟商务大厦、涌鑫哈佛中心、俊发·风华商业街、奥宸·中央广场等多个商业体有开业计划。而今年新推出的还有七彩云南·第壹城，项目拥有700亩的大体量商业。据了解，七彩云南·第壹城在推售“166联盟卡”，预计2016年6月开业。

　　在今年新推出的商业项目中，让人关注的还有长水航城。自长水机场运营以来，机场周围逐步发展成为新的空港经济区，该区域的生产、生活、旅游、物流等多种需求，需要一个大型的商业中心。而长水航城拥有的七大价值、四大中心等优势，必将占据空港核心第一商业体的核心。春交会上，长水航城推出十套商业旺铺享8800元/㎡，这将开启项目在空港经济区的商业旅程。长水航城策划部经理马旭东也表示，2014年是长水航城发力的一年。

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　　投资热

　　投资者热衷写字楼商铺 注重地段和升值潜力

　　根据记者了解的情况来看，今年，多个商业项目主推写字楼和商铺产品。比方说，昆百大·国际派、润城、德润·朗悦湾、建工新城等多个商业项目在推写字楼、商铺、公寓。而螺蛳湾中心、中天融域、红星国际广场、共信时代广场、置地广场、经开国际金融中心、中豪广场等项目则主推写字楼和商铺。

　　商业地产就像一块蛋糕，投资者都想从其中分一杯羹，但是，只有地产商把这块蛋糕做大做好，才能让投资者尝到甜头。商业地产的投资，最终还是要看产品本身的价值。记者在春交会现场了解到，想购买商业项目的投资者更为关注项目的地段、交通、升值潜力等，这才能为投资提供有利的保障。在昆明，运营得比较成功的商业项目是南亚风情·第壹城，项目凭借得天独厚的区位优势和未来发展潜力的爆发，成功成为南市区商业CBD中心。据了解，项目的写字楼已经售罄，商铺也吸引了众多品牌商家的入驻。在记者走访中发现，在滇池路片区上班或生活的人们，都喜欢去南亚风情·第壹城吃饭、看电影、逛街购物等。

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　　招商热

　　地产商纷纷出招 提升招商进度

　　一个商业地产的成功运营与招商的顺利是密不可分的。要吸引企业入驻，还要看商业项目的魅力。在同质化越来越严重的市场背景下，商业地产只有打造差异化的特色优势，大力推进招商的进度，才能够在激烈的竞争中求得生存。 此次春交会上，作为空港经济区的首个城市综合体，面对长水机场如此大的人流吞吐量，长水航城就推出了社区商铺“国门价值”的概念，倾力打造一个大体量高品质的商业中心，以代言国门形象。

　　而红星国际广场将家居卖场、商业地产、百货商场及shopping mall模式四位一体融合，以红星地产独创的“双mall”城市综合体模式，创造出广福路上最具有价值的品牌综合体。据了解，红星国际广场已经有家乐福、优衣库、俏江南、肯德基、必胜客等知名品牌已入驻。

　　在春交会现场，记者也看到，诺仕达集团打造的七彩云南·第壹城正在火速推进招商力度。在南亚风情·第壹城成功运作的基础上，诺仕达在呈贡新区再度打造一个综合体，凭借其品牌影响力和成功的商业运营模式，南亚风情·第壹城再次吸引了众多商家的入驻。据了解，洲际、家乐福、韩国CGV影院、麦当劳、百丽集团、艾维投资集团、顶尖KTV等千余品牌企业已经顺利入驻。