房地产拖首季GDP后腿 开发商二季度或平价跑量

　　国家统计局昨日公布的一季度GDP显示，首季房地产数据失色，多数指标均出现下滑，其中全国商品房销售面积同比下降3.8%，新开工面积更同比大降25.2%。而另一方面，国土资源部前天公布，一季度全国重点监测城市地价较去年同期增长10.19%，显示“面粉”价格依然居高不下，“面包”价格却未见回落。

　　当前来讲，银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到一季度整个市场成交量的表现，专家分析，就商品住宅市场而言，开发商在上半年“平价跑量，现金为王”将成趋势。

　　数据：房地产反成拉低GDP增速“主凶”之一

　　昨日，国家统计局公布一季度国内生产总值(GDP)128213亿元，同比增长7.4%。其中，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，但全国商品房销售面积同比下降3.8%，房屋新开工面积同比更下降25.2%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言，房地产的失色数据，是将GDP增速拉低至7.4%的主凶之一。对于销售面积同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点，杨红旭表示主要去年基期值较高，“其实1-2月增幅已跳水，但1-3月跌幅略有扩大，超出预料。”

　　而国家统计局新闻发言人盛来运昨日也表示，初步测算，因房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

　　地价：首季“面粉”价格同比涨一成

　　另一方面，国土资源部前天公布的《2014年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，今年第一季度全国重点监测城市地价总体水平为每平方米4863元，较上季度增长2.71%，较去年同期增长10.19%。

　　在主要监测城市中，住宅地价整体运行平稳，环比增长率为正的城市88个，较上一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个，其中，太原、平顶山、深圳、乌鲁木齐、广州等5个城市的涨幅超过5.0%；成都等9城市出现负增长。此外，53个城市的涨幅稳定在-1.0%—1.0%。住宅地价同比上涨的城市由上一季度的99个减至本季度的96个；同比涨幅超过7.0%的城市由上一季度的39个增至本季度的44个，其中，23个城市涨幅超过10.0%，比上一季度少1个城市，太原、广州、南昌、深圳、上海等5个城市的涨幅超过了15.0%；同比下降的城市有7个。

　　走势：二季度“平价跑量”或促房价松动

　　羊城晚报记者注意到，一季度，受银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王，根据政策层面“阶段性”的变化特征，通过“平价跑量”回笼资金。

　　在张宏伟看来，大型房企开始大幅降价的行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

　　某大型开发商告诉记者，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。

　　预判：定向宽松的“刺激刚需”政策或出台？

　　基于下滑的房地产数据，调控政策是否会有所转向？业内人士认为，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如刺激自住型的合理市场需求入市，推进新型城镇化建设力度等等，以拉动宏观经济增长。

　　张宏伟分析，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求，而对于非热点城市尤其是库存比较大的城市，比如部分二线城市、大多数三四线城市等，政策调控允许“试探性”的定向宽松政策出台，同时，通过控制土地供应，调节未来市场供求关系，最终通过这样的措施达到去库存的目的，使整个市场供求关系回归至相对比较合理的水平。由此不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。(记者赵燕华)