南京四房企结盟抱团取暖 宁苏锡常楼市正在分化

　　昨天(4月16日)下午，南京江宁九龙湖万科、保利、雅居乐和新城四家品牌房企宣布形成联盟，旗下在售楼盘联合推出电子优惠券，购房者通过365地产家居网微信平台获取，可在所有优惠之外再享5000元优惠。业内视此为开发商“抱团取暖”提升人气、降低营销成本之举。

　　2011年，南京春季房展会上曾推出购房优惠券，微信电子购房优惠券昨日首次出现，似乎表明楼市又步入一个微妙调整期。此前，南京楼市出现过“一成首付”“精装改毛坯”“户型大改小”“价格明涨暗降”等，显示卖方市场急于揽客的心态。

　　“今年以来，房地产市场异动明显，各方对房地产市场后续发展方向产生严重分歧。”省房协房地产研究所所长李智认为，当前中央对房地产市场采取双向调节措施，各城市根据市场实际情况出政策，房价上涨较快的区域宜增加供应，房价调整压力较大的区域则应控制供应规模。

　　这一思路缘于市场的分化特征。南京网尚研究机构昨日发布一份研究报告，对国内主要二三线城市当下楼市销售现状展开数据分析。其中，南京新房市场整体仍供不应求，供需比为0.99：1，中期房价上涨压力仍较大。板块间的分化开始出现，在供应量相对集中区域开发商促销意愿强烈。

　　苏州新房市场当前供需平衡，供需比为1.14：1，短期房价处于持平阶段；新房存量可供销售10.6个月，中期房价上涨动力不大。常州新房市场供大于求，供需比为1.31：1，近期波动显著增加，短期有房价调整要求；新房存量高于正常水平，销售周期已达17.4个月，中期房价有下调压力但幅度暂时不大。相比之下，无锡房地产市场压力最大。新房市场当前虽供需基本平衡，但由于累积库存房源较多，目前新房存量销售周期已长达22.2个月，中期房价下调压力较大。