一季度北京住宅成交大跌近6成 售价稳中有升

　　近期，包括第一太平戴维斯、世邦魏理仕、中原地产在内的多个房地产数据研究机构发布北京第一季度的房地产数据报告。从报告上来看，北京第一季度的整体住宅的供应量、成交总量均有所下降，但售价仍然稳中有升。

　　在住宅整体供应下跌的同时，高端住宅的入市却出现井喷，这主要是由于去年限售令的影响。今年一季度，北京豪华公寓和高端别墅的入市量超过了2013年的总入市量。不过，这并未能提升高端住宅的成交量，在以上机构的报告中，其成交量与普通住宅一样，均有不同程度的下滑。

　　但与“房冷”相对应的是土地市场的火热，尽管国家统计局数据显示，全国的土地出让面积同比有所减少，但北京的土地出让总额却超过了前两年的总和。业内人士表示，这是由于土地市场和住宅市场的反应存在“时间差”。

　　住宅成交量下跌6成

　　根据世邦魏理仕的数据显示，第一季度，北京住宅整体市场的供给量与成交量均有所下滑，一手住宅供应量环比下跌165.3%，至约170万平米；同期成交量环比下降38.8%，同比下降56.8%，达到约170万平方米。第一太平戴维斯的数据显示与世邦魏理仕相同。

　　针对第一季度供求双下降的局面，世邦魏理仕的分析称，一方面是因为受春假长假期间传统的住宅销售淡季和2013年末预售许可证发放从严政策的影响，另一方面部分消费者暂时推迟了购房计划以待大量自住型商品房的入市，导致第一季度，北京住宅整体市场的供给量和成交量均有所下滑。

　　这一数字与近日国家统计局发布的全国数据相符合，国家统计局数据显示，1-3月份，全国住宅销售面积同比下降5.7%，销售额下降7.7%。

　　不过，由于供给有限，且消费者对住房的刚性需求和改善性需求大致稳定，北京一手住宅的总体价格仍然保持稳定增长。世邦魏理仕数据显示，2014年前两个月住宅价格指数与去年12月相比，增长1.1%，同比上涨12.2%。

　　高端住宅供应现井喷

　　由于去年“4万元红线”限售令的限制，北京市大量高端住宅被迫延期上市，因此，在今年一季度出现了高端住宅的入市井喷。根据仲量联行的数据显示，2014年第一季度，共有871套豪华公寓进入预售市场，比2013年的入市总量还高出180%；同时，有550套高档别墅获得预售许可，也相当于2013年的85.7%，共计1421套。

　　不过，井喷的入市量并未带来相同情况的成交状况。根据仲量联行数据显示，一季度共销售高端住宅745套，豪华公寓的销售情况下降12.5，别墅下降11.3%。而世邦魏理仕的数据显示，成交量也出现了不同程度的下跌。

　　仲量联行表示，成交量下降主要是因为中国春节带来的传统淡季，加之购房者对于中国楼市走势的观望态度。

　　土地收入超前两年总和

　　多个业内人士表示，地市和楼市是两个不同市场，而二者之间存在一定时间差。

　　这在北京的土地市场上得到了充分的印证，据第一太平戴维斯数据统计，第一季度北京土地市场总成交金额达到了人民币753亿元，超过2012年和2013年两年一季度成交金额总和。其中住宅用地的成交额占总成交额的61%，溢价率从37%到214%不等。

　　第一太平戴维斯同时表示，从面积上讲，第一季度的供地总量为5150公顷，其中包括1650公顷的住宅用地。虽然总量与之前基本持平，但由于北京市政府增加了自住型商品房的供应量，普通商品房的建设用地与去年同期相比则有所下降，这也使得这一部分土地愈发“物以稀为贵”。

　　“标杆房企对于一线城市的后市仍持续看好。”中原地产市场总监张大伟表示。中原地产统计，从10家标杆房企的拿地情况看，在一线城市的拿地金额占比超过60%，与去年下半年的占比相比，增加了24个百分点。“诸如杭州常州等城市降价风潮的出现，也使开发商在二线城市购地更为谨慎。”张大伟说。