北京4宗地块竞拍引房企肉搏 建自住房成竞争砝码

　　(记者韩秀)据中国之声《央广新闻》报道，北京土地市场本周末再现供应小高峰，大兴生物医药基地和门头沟两个热点区域的4宗地集中成交，引发房企的肉搏。房企以多建自住房作为竞争砝码，最后两宗地中商品房面积全被竞标成自住型商品房。

　　2014年4月18日北京国土局再次拉开土地交易大幕，一天内出让四宗配建自住型商品房地块，土地出让金一共是87亿元。建筑面积中包含自住型商品房面积约35万平方米。位于大兴生物医药基地东侧一地块是住宅混合公建用地，吸引了包括东亚、中铁建、华远在内的多家房企参与竞拍。

　　经过48轮激烈的竞拍，该地块最终被住总正华联合体以6.05亿元拿下。

　　据了解，该宗地块将会配建12600平方米的公租房，回购价格是每平方米5500元；此外还将配建29400平方米自住房，自住房限价是每平方米1.5万元。目前，该区域普通商品房售价在2.1万元左右。

　　北京中原首席分析师张大伟说，4宗带有住宅属性的地块，大部分都是不可定价的自住房，说明市场在变化，特别是对于上市房企来说，在2014年即使是利润接近为零的自住房，也成了香饽饽。因为市场一旦降温，自住房将会成为唯一一个可以支撑企业业绩的利器。

　　张大伟认为，房企对北京等一线城市土地依然渴求，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市，目前需求总量依然巨大，即使调整，调整的幅度和时间也不会过大。