新房网签量环降近四成 济南楼市驶入“慢车道”

　　每经记者　彭斐　发自山东

　　如果将新建住宅比作一辆上路行驶的汽车,那么,自2012年7月以来,济南这辆汽车已经在快车道上连续行驶了21个月。

　　4月18日,国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,济南的新房价格同比涨幅在今年一季度连续3月下跌。

　　在多位接受　《每日经济新闻》记者采访的山东房地产人士看来,新房价格同比涨幅连降3月,亦在宣告其向“慢车道”转向的事实。

　　济南市房管部门的最新数据显示,2014年一季度,济南新房均价8540.3元/平方米,同比增长11.8%,环比增长9.72%。网签数量21817套,同比下降12.97%,环比下降38.58%。

　　对此,房地产业内人士认为,这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关,一季度济南楼市总体成交大幅下滑,这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言,无疑加重了他们的观望情绪。

　　在一位房地产投资人士看来,济南房地产市场供求的博弈,已经进入关键时期,未来开发商为了年中的冲量,在价格方面存在让步的可能性较大。

　　住房成交量开始萎缩/

　　国家统计局数据显示,3月济南新房价格环比上涨0.4%,较上个月缩小0.1个百分点。但记者注意到,自进入2014年以来,济南新建住宅价格涨幅在今年一季度已是连续3月下跌。

　　据此前统计数据显示,济南新建住宅价格自2012年7月开始上涨以来,截至今年3月底,已连续上涨21个月,累计上涨11.4%。

　　值得注意的是,在国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格数据中,济南的新建住宅价格走势位于56个上涨城市行列。不过,同比涨幅缩小了0.4个百分点,似乎预示着该市房地产市场正在驶入“慢车道”。

　　环比价格虽在延续涨势,但在信贷政策持续偏紧等多重因素的影响下,济南的住房成交量自进入2014年以来,开始出现萎缩。

　　记者从济南市房管部门获悉,2014年一季度,该市新建商品房共网签21817套,同比下降12.97%,环比下降38.58%。

　　对此,多位从事住房交易的当地人士向　《每日经济新闻》记者表示,“这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关。”

　　据记者了解,近期济南国有商行首套房贷利率纷纷上浮,部分银行甚至暂停房贷。还有不少股份制银行已经开始减少合作楼盘的数量,把资金用到了其他业务上。

　　一位市场人士直言,“虽然首套房的最低首付比例依然是三成,但是‘在基准利率基础上上浮首套房贷利率’对于财力不足的大部分年轻刚需而言,无疑是一个打击,这也直接影响了济南新房市场的成交。”

　　济南市住房保障和房产管理局相关人士则表示,“从各月数据对比来看,去年一季度和今年一季度的成交量差异主要出现在3月。”

　　供求博弈进入关键期/

　　进入4月以来,济南楼市难掩低迷景象。据搜房网统计数据,4月第二周(4月7～13日),济南新建商品房共成交1765套,相比去年同期(2013年4月8～14日)的1931套减少了166套。

　　在一位不愿具名的房产中介看来,一季度济南楼市总体成交大幅下滑,这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言,无疑加重了他们的观望情绪。

　　不过,市场情况虽然低迷,但房屋交易价格仍在上涨。据克而瑞数据统计,截至4月13日,济南市商品房成交均价为8736元/平方米,比上月同期上涨了600多元/平方米。

　　值得注意的是,随着3月末济南楼市的回暖,济南楼市的开盘需求也是逐渐苏醒,大量适合刚改一族的房源纷纷入市。

　　相关统计显示,济南4月预计开盘量12个,打折优惠的楼盘多达60个,如此大的优惠力度无疑会吸引更多购房者的目光。

　　一位山东房地产投资人士向《每日经济新闻》记者表示,济南房地产市场多年被中海、绿地把持,但随着万科、恒大等开发商的进入,其供给量明显增多。

　　上述房产中介则向记者分析,如此多的打折优惠楼盘入市,或对4月下旬济南二手房市场造成一定影响。

　　克而瑞分析人士则认为,从近几周的商品房成交和价格走势来看,济南市商品房成交量一直没有进入预期的高位通道,但是成交均价却没有出现下行的趋势。

　　上述分析人士认为,供求的博弈已经进入关键时期,未来开发商为了年中的冲量,做出一些价格方面让步的可能性较大,但基于济南市场供需情况,价格大幅下跌的可能性很小。

　　对此,上述房地产投资人士向《每日经济新闻》记者称,济南房价下跌的可能性不大。“2014年济南房价会保持上涨态势不变,只是涨幅会有所放缓”。