一季度广州新出证楼盘价高受冷遇

　　本报讯 (记者李凤荷摄影报道)在楼市气氛“阴晴不定”的2014年第一季度，广州市部分区域楼盘迎来交楼、出证的重要节点，记者从广州市各大中介行了解到，2014年第一季度的新交楼、新出证的楼盘总体上数量较少，而新交付使用楼盘的数量远远抛离新出房产证楼盘。由于距离地铁站较远，新出房产证楼盘的放盘均价与周边楼盘放盘价基本持平，由于周边仍有一手在售项目，新出证楼盘受冷遇是意料之中。新交楼的楼盘大部分集中在白云和海珠区，各盘因地段、交通配套等条件的差异，租赁活跃程度也有所不同。

　　售丁

　　第一季度新出证的楼盘屈指可数，其中包括岭南新世界的单位。据中原地产时代玫瑰园二分行营业经理黄成钊表示，岭南新世界位于白云大道，白云山西面，周边配套完善，华南快速三期同泰路立交亦已全线通车。该盘最近陆续在出房产证，放盘均价约2.2万~2.3万元/m2 ，由于小区景观一般，距地铁二三号线交汇站嘉禾望岗站较远，因此与周边楼盘放盘均价持平，而业主心态较强势，不愿降价。由于岭南新世界有一手楼在售，因此二手需求量一般。租赁方面，两房月租金约3500元，三房月租金约4000~4500元。而周边两房月租金约3000元，三房月租金约3000~4000元。

　　合富置业金域蓝湾分行主管张密表示，金沙洲保利春天里最近也陆续出证，目前业主放售叫价在1.9万元/m2左右。这个价格与最近新开盘的星汇金沙二期洋房差不多，加上二手房的交易税费，买家也是向一手市场倾斜。

　　租丁

　　白云区：位置不好 租客难接受

　　据中原地产城西花园分行高级营业经理梁燕萍介绍，保利西海岸占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米，由4个地块组成，包括花园洋房组团“汇海”、“星海”、超高层江景大平层组团“瀚海”以及最北端地块的高层洋房新组团。该盘在今年第一季度新交付使用，现时较多业主放租，而且会有5%左右的降租空间。但由于该盘距地铁六号线浔峰岗站较远，租客较少选择租住，现三房租金约3000元/月，而周边两房租金约2800~3000元/月。

　　合富置业金域蓝湾分行主管张密表示，近期金沙洲一带已收楼的有保利春天里以及保利西海岸的部分物业，现时保利春天里的90多平方米三房，租金在3000元/月左右。

　　海珠区：东部“旺丁”租价不低

　　海珠区是今年第一季度的新生租丁供应大户，今年初至今新收楼的楼盘包括罗马家园、星品二期以及纵横公寓。

　　中原地产金碧第四分行高级营业经理梁华宝介绍，罗马家园位于新城市中轴线的南端，社区内拥有五大配套，会所、中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全。社区内集购物、休闲、娱乐、饮食、教育等生活配套为一体，基础设施成熟完善。该盘周边的住宅多为房改房或小型楼盘，且靠近地铁三号线沥滘站，对比之下，罗马家园颇受租客欢迎。同时有较多业主放租，业主心态也不算强硬，可以有100~200元/月的降价空间。目前两房租金约为3400~3500元/月，三房租金约4000~4500元/月。而周边楼盘两房租金约2500~3000元/月，三房租金约为3500元/月。

　　中原地产新港西五分行营业经理莫锦飞介绍，星品北连珠江新城，南邻领事馆区，东接国际会展区，而且周边配套十分齐全。星品二期最近新交付使用，目前三房租金约5000元/月，而周边楼盘三房租金约为4200~4500元/月。星品放租量较多，但由于租金较周边楼盘高500~800元/月，因此需求量一般。

　　合富置业赤岗分行主管覃洸洲表示，新港中路的纵横公寓近期陆续有装修好的已收楼单位投入市场放租，目前53~54平方米的单位最热租，租金约3500~4000元/月。

　　荔湾区：芳村板块新租丁三房比同区贵五六百

　　中原地产芳村大道西分行营业经理邓任杰介绍，新世界凯粤湾拥有白鹅潭核心内一线临江美景，内环、双地铁的立体交通体系。项目有幼儿园、小学、星级会所、中心式商业等生活配套，可满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求。最近新世界凯粤湾新交付使用，目前三房约为3600~3800元/月，而周边楼盘三房租金约为3200~3300元/月。由于该盘租金较周边楼盘高，因此租客反映一般。