杭州雪峰清泰花苑自行车库出租成了仓库和理发室

　　让业主们郁闷的是，开发商已经注销

　　作为配套公建的地下自行车库被擅自分割出租出售，小区业主对此质疑被侵权。4月3日本报刊登了杭州宏盛公寓的情况后，昨天，记者还接到了杭州雪峰·清泰花苑小区业主的来电，对方表示，自行车库被侵占的情况同样发生在他们的小区，而且情况更为严峻。

　　昨天，记者来到小区，就此事进行了了解。

　　小区交付后6年才成立业委会，不少自行车库被分割出租出售

　　雪峰·清泰花苑小区位于城南金鸡岭路，紧邻解放路，可以说是黄金地段的小区。清泰花苑2006年交付，小区由两幢住宅楼和1幢商务楼组成，共有住户290户。小区业委会郑主任表示，由于各种原因，小区交付后的几年里，业委会一直难产，直到去年年底，第一届业委会才终于艰难成立。业委会成立之后，小区相关的材料、事务也逐一进行了移交。

　　“直到拿到了这些第一手的材料，我们才真正知道，我们的小区情况堪忧。”郑主任拿出一份小区竣工图，在图纸上记者看到，两幢住宅楼1号楼和2号楼的架空层和地下一层，都有部分空间规划标明为自行车库，然而现实的情况是，小区配套的自行车库早已面目全非。

　　记者跟随业主进行了实地走访。清泰花苑2幢架空层正对小区小广场的4个空间，对照竣工图，本该是一间物管配套用房和3处自行车库——可如今，第一间配套用房已被出租作为理发室，而其余3个空间中的两个安装了卷闸门，作为仓库出租。而1号楼架空层，同样竣工图上标明为自行车库的空间，更被人砌起围墙隔成了一条狭长形的房间，记者看到，房间外部还安装了空调室外机。小区物管徐主任说，这个小房间已经被开发商出售，里面有人居住。

　　再走到1号楼2号楼地下一层，所见情况更让人担忧。原本规划为自行车库的地下空间，沿墙壁一侧，被硬生生砌出了一排小单间。记者数了数，1号楼地下自行车库隔出了11间单间，2号楼地下自行车库隔出了8间单间，每间单间面积大约为10平方米，而砌墙隔出隔间出租的正是小区的开发商。小区物管徐主任表示，因为小区附近就是茶叶市场，这些单间大多被出租给市场经营户作为仓库。而在地下车库里，各种包装纸板箱堆砌随处可见。

　　业主质疑：开发商无权擅自分割出售出租自行车库

　　“这些都是安全隐患啊，万一着火了可都是易燃物品！”业委会郑主任表示，让他们气愤的是，自行车库作为公建配套，使用权应该属于小区全体业主，原本规划为自行车库的空间，开发商怎么能擅自进行分割后出租出售？

　　小区业主同时提供了一份2002年杭州市建设委员会关于小区初步设计的批复，文件中标明，小区自行车位为1300个。

　　而目前，清泰花苑小区除了1号楼架空层部分自行车库正常使用外，其他原小区竣工图上标明为自行车库的空间，有的被分割出租出售，有的空置在那里堆放杂物。

　　而让业主们郁闷的是，小区的开发商杭州雪峰房地产开发有限公司如今已经注销。

　　针对清泰花苑小区的情况，记者也咨询了杭州泽鸿律师事务所主任洪波律师。

　　洪律师表示，小区公共配套设施其实是政府强制性要求开发商在开发建设项目时必须配备的配套设施。2005年1月实施的《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》中规定，按建筑面积3—3.6平方米/户标准配置自行车库，其使用权属于该物业管理区域的全体业主，由物业管理企业统一管理。未实行物业管理的，由社区居民委员会或业主委员会负责管理。

　　“按照这条规定，对照清泰花苑小区的情况和业主的质疑，其实关键点在于，开发商对小区自行车库的配比是否到位。”洪律师认为，如果发现原先规划为自行车库的空间被出租出售，导致自行车库配比不到位的话，业主可以通过司法途径要求确认出租出售自行车库的行为无效，要求开发商将自行车库返还给全体业主。