深圳前海开发搅热周边房产市场 商业项目人气旺

　　前海注册企业井喷带动深圳写字楼租金上涨，周边商业人气趋旺。深圳特区报记者 张耀波 摄

　　■ 深圳特区报记者 曹崧

　　4年前，前海合作区规划获批。在其概念预期下，周边的房地产市场被不断热炒：写字楼租金、土地溢价、房价均大幅上涨。

　　近日，记者对其周边区域调查发现，前海注册企业井喷对写字楼租赁市场影响仍在发酵，带动整个深圳写字楼租金继续大幅上涨，周边商业人气趋旺。另一方面，前海周边房价在经过去年热炒而大幅上涨之后，目前已趋于理性。

　　写字楼市场：

　　入区企业引发租金一路猛涨

　　前海智创金融公司总经理朱建明最近在为寻找办公场所而焦虑。自公司2月份在前海注册以来，他一直没有寻找到合适的办公场所。距离前海合作区较近的地方没有太多的写字楼可供选择，而远一些的区域既不方便办公，租金也一路猛涨，“一天一个价”。

　　美联物业置业经理张先生透露，写字楼市场“一铺难求”，主要由前海入区企业带旺。因为前海合作区内暂时还没有可租用的办公楼，福田和南山的写字楼租赁市场随之水涨船高。

　　中原地产写字楼部董事总经理范进佳近日接受媒体采访时说，中原地产将近期的租客来源划分，发现约七成来自前海新注册公司，金融行业占到一半。高力国际深圳代理部董事简家宏则表示，在前海注册企业中，信息、专业、公共服务类增长趋势也很显著，因此对福田及南山小体量写字楼的需求同样爆发。

　　受此影响，第一太平戴维斯统计数据显示，福田区和南山区写字楼空置率有所下降，其中福田区下降了0.4个百分点到9.9%，南山区下降3.6个百分点到13.7%。

　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽认为，前海国际金融中心正逐渐显示出雏形。预计到2020年，这片15平方公里的土地上将出现总写字楼面积达370万平方米的办公楼群。因此在未来很长一段时间内，前海将持续推高周边写字楼市场的成交。

　　周边房价：

　　经历一年上涨后有所降温

　　自2012年前海综合规划获批以来，“前海”概念成为该区域周边房地产开发商广告宣传中最有力的卖点。数据显示，除了南山前海，宝安中心区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域的房价在近两年里均大幅攀升，甚至波及到西乡等片区。据中原地产统计，2013年12月西乡片区均价为22531元/平方米，同比涨幅为31.6%，远高于深圳20%的平均涨幅。

　　不过，记者走访多家中介商铺了解到，与去年的疯涨相比，今年大前海区域房价保持稳中略有微升。

　　距离前海合作区仅一条月亮湾大道之隔的鼎太风华七期，去年底二手房均价在3.7万元左右，今年基本持平。位于前海路西侧的星海名城片区，去年下半年从3万元涨到了3.5万元，而今年则维持在3.5万元左右，且存在议价空间。

　　来自中原地产的监测数据显示，一季度南山前海及宝中片区房价一直较为平稳，而南山前海片区今年1月份均价环比跌0.24%，2月份涨约2%。宝中今年1月份跌0.07%，2月份涨2.5%。

　　世联行华南市场研究经理刘文春在接受记者采访时表示，在全国市场表现均为低迷的情况下，一季度深圳楼市供应量降低，成交量随之大幅下跌，预计今年楼市不会大涨。但前海片区的价值依旧整体看好。

　　商业配套：

　　人气有所增加但仍不明显

　　相比起前海写字楼与住宅的投资热，目前前海周边零售、餐饮、购物、酒店等商业配套较之以往部分有所活跃，但未受市场的太大带动。

　　商业配套缺乏一直是前海片区硬伤，多数楼盘步行15分钟内无大型购物中心，大型购物中心和休闲娱乐主要依赖于后海、南油等商业较成熟附近片区。

　　位于东滨路上的顺德佬饭店杨经理告诉记者，前海开放这几年来，店里人气没有什么变化，来店客流也以附近家庭聚餐为主。记者来到距离前海最近的大新地铁站上的大新商业中心，一位姓蔡的负责人士告诉记者，也没有感觉前海发展为他们带旺人气，反而受电商冲击，目前来店消费的人数持续减少。只有东滨路上鸿丰大酒店的客服人员表示，前海开发后，住店商旅客人有增多的趋势。