经历过房价大起大落 利好扎堆并未推高北京通州房价

　　通州，这个紧邻CBD的新城区，在北京一众热点新城中，是最早开通地铁的，也是唯一经历过风雨的。2009年12月一则“将通州打造成现代化国际新城”的新闻爆出，通州楼市借此机会大肆炒作，房价连番暴涨，从2009年底的每平方米8000元一路涨到2010年4月初的每平方米25000元。但随着楼市调控的到来，随即快速回落，甚至发生了多起业主维权打砸售楼处的纠纷。

　　如今，通州再次成为充满活力与机遇的热土，吸引了绿城、华业、K2、富华、华远、富力、绿地、珠江、新城投资(彩虹之门)等十余家知名房企。即便近来接连爆出“通州为城市副中心”、“环球影城将在年内开工”等一些列利好消息，但通州的房价并未再像曾经那样亢奋异常。有业内人士就表示，相比其他新城区，通州楼市经历过大起大落，区域内的开发商和买房人如今都更加成熟，简单的一两条消息已不足以让楼市价格产生大的波动，在众多新兴热点板块中，通州已快成为当前楼市中最为稳定的区域。

　　通州新房均价稳定在2.5万元/平方米左右

　　在通州买新房，不外乎三个主要区域。一是地铁八通线沿线的项目，像华业东方玫瑰、合生滨江帝景、华远铭悦世家等，都是定价在每平方米2.5万元上下的刚需或改善型楼盘。还有就是以运河为卖点的通州新城区域，主要分布着一些中高端项目，像绿城的京杭广场、北京ONE以及通州万达广场等，售价普遍突破了3万元/平方米。另一个新盘集中的区域，就是因为土地密集出让而新崛起的台湖区域，包括在售的东亚印象台湖和泰禾·1号街区等，价格同样在2.5万元/平方米左右。

　　或许是曾经经历过房价过山车般的大涨大跌，通州房价近年来一直表现得不温不火。即便不久前，“通州副中心”再次被重审后，有报道称投资者从保定“连夜跑去通州”，但实际上这种情况似乎并没有发生。

　　“通州副中心一说已经有两年了。”一位业内人士表示，不能过分夸大副中心这种说法对于通州楼市的影响。

　　此外，通州目前的房价本身已经不低了，其核心区楼盘的价格都已经在每平方米20000元以上，配套设施比较完善的每平方米近30000元，其中北京ONE等个别楼盘价格已经超过了每平方米30000元。

　　不过，通州目前的价格在当地开发商眼中还是比较稳定的。绿城京杭府的一位负责人就表示，经历过了2010年通州房价的大涨大跌，以及购房人砸售楼处的纠纷，现在的通州开发商对于定价都十分谨慎，与北京一些新城六环外售价向3万元迈进不同，通州的价格相对稳定，近年来的土地出让也多集中在台湖这样的新兴区域，通州核心区鲜有优质土地出让，也没有出现地王，因此整个通州的房价走势也比较平稳。

　　纯住宅用地早已暂停出让

　　通州项目多搭配大体量商业

　　与天宫院、房山等区域还有大量纯住宅项目不同的是，通州新的在售楼盘，几乎都配有大体量的商业。“因为承担着产业转移的任务，早在几年前，通州出让的土地就不再有纯住宅的地块了，普遍都是配有商业属性的综合性地块。”陈云峰表示，这样的做法，让通州的楼盘配套更加完善，开发商不得不花费精力去做商业，避免使项目成为睡城。

　　华业东方玫瑰配套开发的花千里商业中心，位于八通线临河里站，就预计于今年9月全面开街。作为百万平方米大盘的商业配套，已经吸引了大型超市、餐饮、国际影院、品牌服饰等近百家商家。据华业方面介绍，目前已有乐天玛特、嘉禾国际影院及多家儿童品牌商家签约进驻。

　　无独有偶，位于通州新华大街上的绿城京杭府项目，延续了绿城一向的高端化路线。北京绿城集团的一位高层对北京青年报记者表示，京杭府在绿城内部都被

　　定义为通州的地标性产品，不但有一个体量为8万平方米的大型商业购物中心，还建有通州第一家五星级酒店。该人士透露，绿城在购得土地时，土地规划上并未要求绿城配建五星级酒店，但为了突出项目的高附加值，绿城经过研究后，先期投入大量资金，开工建设的希尔顿酒店，预计将成为通州第一个竣工并营业的五星级酒店。

　　此外，依托新盘华远铭悦的华远·好天地也是体量约8万平方米的商业项目，还有京成府6.7万平方米的商业。不难看出，在当下通州，多个在售的楼盘都配套了大体量的商业。再加上总建筑面积超过50万平方米的通州万达广场也将在年内开业。在许多业内人士看来，通州相对其他新城的发展更加扎实，这些商业配建一旦全面进入运营，将为通州注入新的活力，必将拉升通州的区域价值。

　　业内看好通州在京津冀一体化中的桥头堡作用

　　4月初，北京市委书记郭金龙曾强调，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。

　　虽然这一消息并未让通州楼市亢奋，但在开发商眼中，仍是通州未来发展的长期利好。北京绿城的负责人就认为，通州在京津冀一体化中所处的优势地位是很明显的。2014年，绿城京杭府配件的希尔顿酒店将建成，加上年底开业的通州万达广场；长安俱乐部等将提升通州的商业氛围，而新北京中心，彩虹桥和富华水乡等也一一开工建设，通州的高端商务气质正在逐渐形成。现在的通州已经不仅仅是居住核心区，更多是集居住、高端商业、高科技产业、高端配套、国际教育等一体化的城市副中心区域。

　　同时，也有业内人士表示，其实通州现在的变化，不仅仅体现在商业方面，还有一些关于通州的绿化打造方面，也是一个特别重要的改进。作为北京市四大郊野公园之一，东郊森林公园覆盖整个通州北部区域，2013年年底完成了一期建设，已经明显改善了整个通州区域人民的休闲生活品质。2014年，园区其它部分陆续建设完善，全部建成后，将成为北京最大的郊野公园。另外，通州还具有文化底蕴，宋庄艺术区是北京国际艺术交流的聚集地。由此可见，无论是从高端配套建设，还是文化建设，通州都具有其它区域所不能替代的优势。再加上临近燕郊、香河、三河等河北城镇，都使得通州成为京津冀一体化中，重要的纽带作用。

　　华远地产有关负责人也表示，在京津冀一体化大战略发展中，通州作为城市副中心，可以辐射到河北三河等周边区域。随着城市配套完善、更多人口的入住、区域商业项目的成熟，通州将导入更多客群。文/本报记者 李桁