广州有二手房业主主动降价 中心区二手房价仍上涨

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　广州有二手房业主主动降价，不过，老城中心区二手房价仍比前两个月上升2000元/平方米

　　在一手市场促销力度不断加码的情况下，广州部分二手房业主亦开始主动降价售房。近日，羊城晚报记者采访了解到，天河车陂有八成业主降价售房，部分房源降价幅度高达10万元左右。

　　值得一提的是，老城中心区因房源有限，业主仍看好后市，部分房源放盘价每平方米提高2000元。

　　天河车陂：七到八成业主主动降价

　　羊城晚报记者采访了解到，目前车陂一带二手市场较往年同期交投活跃度大幅下降。受此影响，一些业主因急于出货套现，主动对所放盘源下调售价。合富置业天朗明居分行主管丁廷军向记者透露，现时，该区域约有七到八成的业主主动降价。

　　“大部分降价的业主都是因为急需资金周转或换房所需而主动降价的，因此，现在车陂二手市场上笋盘的数量会比较多。”丁廷军表示。据了解，目前车陂一带业主降价放售的笋盘，降价幅度大概在5万元到10万元左右，而最好卖的都是总价在150万元至160万元的两房单位。

　　老城中心区：放盘单价涨2000元

　　中心城区因二手房源稀缺，再加上地缘的优势，令业主心态比其他区域要强得多。“目前，很少业主会主动降价，大部分原因是他们不急于出售，且看好后市。有个别业主甚至会调高放盘价，比前两个月升了2000元/平方米。”合富置业文明路分行主管彭杰表示。

　　“不过，也有个别业主会因个人情况而降价出售。”彭杰表示，近日有待售房源的业主因为要移民，于是愿意降价出售。该物业是楼梯楼低层单位，65平方米，之前放盘价215万元，最近业主调低到200万元放售，但要求买家一次性付清楼款。

　　海珠宝岗：业主盯住一手新盘适时调价

　　羊城晚报记者采访发现，目前海珠区宝岗一带业主下调放盘价的情况不多，主要是看着周边的一手楼价来调整放售价格，调价幅度不算大，以总价200万元的单位来说，降价幅度只有3万至5万元。另外，如买家可以一次性付款，业主愿意让价的幅度为2万至3万元。

　　“不过，买家对业主的调价动作反应不大，主要是现在求购的买家都是看房时间比较长的。” 合富置业宝岗分行主管谢俊琳在接受记者采访时表示，最近有购房意欲的买家数量没有明显变化，100平方米左右的实用型三房依然是买家热求的户型，该类型的电梯楼单位现时均价约2.5万元/平方米，楼梯楼单位约1.6万元/平方米。不过，税费、楼龄等也是现时影响买家作出购房决定的重要因素。