京豪宅市场起底复苏 地王项目撬动市场热销

　　中新网4月25日电  在走低两个月后，北京豪宅市场终于在3月份起底复苏。公开数据显示，北京豪宅在3月份的成交量价齐上涨。

　　上涨的势头才刚刚开始。根据业内人士分析，随着政策、观望情绪等影响北京整体楼市等因素的改变，及融创农展馆地块、中赫•万柳书院等原有地王项目的入市，北京豪宅市场将迎来新一波的上扬。

　　别墅市场起底复苏

　　经历过1、2月份的沉寂后，北京豪宅市场在3月份起底复苏，成交量价回增。据亚豪机构数据，3月份北京别墅市场共成交277套，环比增长326%，创下了去年9月之后6个月的成交新高；平均成交价格高达60026元/平方米，环比、同比分别大涨12%、20%，

　　而在3月份已售的项目中，总价过1000万元的项目数量增加。据数据显示，北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科•如园、紫御华府、鸿坤.林语墅、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有16个项目的套均价格超过1000万元。

　　而分析3月份及一季度的成交数据可以发现，地段以及生活配套等综合性价比成为别墅产品的核心卖点之一。统计显示，一季度北京五、六环周边的别墅产品成交占比高达63%，相比去年同期提高了23个百分点。

　　比如，位于四环西红门区域的鸿坤林语墅项目，一直以“全家庭型精装别墅”为产品目标，除了四环的地段优势之外，更注重产品和区域配套、服务的完善，单价也远低于刚拍出的地王—西局地块楼面价。业内人士调侃称“买地送别墅”，对比各个地王项目，林语墅价值凸显，在这一波回暖势头中可谓独占鳌头，据统计4月中上旬已经顺利签约13套，总销售额近3亿元，超额完成预期的目标。

　　豪宅市场继续看涨

　　据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖观察，一季度高端市场相对冷清，主要是由于春节以及整体舆论影响，再加上政策不明朗，从而导致成交下滑。不过，在胡看来，随着这些影响的逐渐消失，豪宅市场会在4月份的基础上，加速回暖。

　　记者采访的多位业内人士也对此持相同看法。他们分析，高端市场政策解禁后，供应的增加和对价格的放松，均会带动别墅市场的火热。

　　业内看好豪宅市场的一个更重要原因是，包括融创农展馆地块、中赫•万柳书院、骏豪中央公园广场在内，一批昔日“地王”项目都有可能在今年入市。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月分析，计划入市的这些高端项目均价都相对较高，最低的价格预期也在7万元/平方米左右，而多数项目的预期售价均超过了10万元/平方米。

　　就在地王项目接连开盘的时候，更高端的地王还在继续拍出。2月13日，北京土地市场迎来了马年第一拍，其中龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平方米限价房夺得西局地块。而一周之后的2月20日，又一宗西局区域土地入市，最终泰禾以49.6亿元竞得该地块。根据这两宗地块的成交价格计算，楼面价均突破了6万元/平方米，预计未来商品房入市均价将高达10万-12万元/平方米。

　　高地价在让房企惊讶的同时，更急速拉升了西局地块的项目品质和投资价值。据记者了解，在离西局地块只有约10分钟车程的鸿坤林语墅项目，目前在售均价约6万元每平方米。“这意味这四环区域内，早期拿地的项目本身已经附加了区域地价上涨带来的价值，升值保值属性会在近几年加速被挖掘”。

　　优质楼盘趁势热销

　　业内人士分析，越来越多的高端消费者对豪宅的要求是要具有相当明朗的投资价值。在3、4月份及接下来，房企都应在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会。

　　上述业内人士以西局地块为例分析，在龙湖、泰禾相继进入丰台西局板块后，该板块也将成为京西南新的高端居住区，因此周围区域房企需要趁势加大销售。该业内人士还提醒房企，这也意味着竞争也会增加，房企需要从首先做好产品品质。

　　据目前鸿坤林语墅热销态势来看，或成为北京市4月千万级豪宅销冠，随着鸿坤地产“打造最美街区”行动的开始，鸿坤林语墅项目的品质尤其是城市核心居住价值日益凸显。鸿坤林语墅负责人称，西局地块的高价让林语墅价值不证自明。林语墅占据四环便利地段，产品自身的室内空气品质管理系统、智慧社区、全成品精装以及成熟的商业、交通、教育配套，都成为项目热销的资本。