广东卖楼面积两年来首降

　　在资金链紧张的现状下，降价走量已成房企共识。

　　一季度销售减速 房企现金流紧张

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）日前，广东省房协会长蔡穗声在“2014品牌房企新闻发布会”上指出：“从销售额与投资额的比值情况看，今年1季度该比值为1.19，处于近年来低位水平，说明企业现金流较为紧张，销售压力依然明显。预计第二季度房地产促销行为会有所增多。”

　　信贷收紧令增速下降

　　广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处处长潘伟堂指出，房地产的投资保持较快增长，但是增幅出现较快的回落，一季度同比增长16%；房地产销售出现下滑，今年一季度销售1600万平方米，是两年以来的首次下降。

　　据透露，下一步广东调控的方式，第一是建立健全的长效机制，通过土地政策、金融政策、规划政策、保障政策等促进房地产市场的共同发展；第二是探索研究完善共有产权的房产；第三是促进住房保障的供求；第四是强化房地产市场的监管，完善相关制度。

　　蔡穗声表示，2014年房地产发展的环境从政策、金融，到供求关系、价格走势等均发生了变化。特别是随着利率市场化的逐步推进，商业银行对住房按揭贷款的实际信贷支持不断减弱，导致销售进度明显降速。由于销售市场向常态回归，以销售回笼资金为主的其他资金一改去年高速增长态势而出现了下降。就当前信贷政策看，开发贷和住房按揭贷款仍将呈收紧态势，意味着企业须加强资金管控。

　　大房企依然保持乐观

　　在会上，恒大地产、碧桂园、保利地产、颐和集团、敏捷地产、中信地产、越秀地产、富力地产、新世界地产、合富辉煌等房企和代理商均表示，尽管一季度个别地方出现销售淡漠的情况，但整体而言对今年楼市仍表示乐观。