东莞万江地块起拍价8.95亿元 将建280米高楼

　　东莞国际会展中心将变身摩天大楼。 记者卢政 摄

　　南城鸿福西路尾将建280米高城市综合体 地块将于4月29日竞拍

　　本报讯 （记者蒋幸端）位于万江区坝头村、鸿福西路与港口大道交会处的地块，将建成280米高楼，容积率达9.1，建成后将成为东莞市区又一标志性的城市综合体。昨日，记者在东莞市国土资源交易网上看到，该地块将于4月29日正式进入竞拍交易环节，起拍价为8.95亿元，目前已经有一家公司报价。

　　万江地块面积约3.7万平方米

　　上周，东莞供应了4宗商住用地，总供应面积约21.3万平方米，地块分别位于万江区和虎门镇。其中万江区地块2014WG020是今年市区出让的第一宗商住地，也是2013年至今出让的首宗商住地，合富辉煌东莞市场研究部介绍，该地块占地面积约3.7万平方米，要求在2018年5月29日前竣工。值得注意的是，该地块限高280米，算上已建成和在建的高楼，该地块所建高楼将是除了民盈大厦、王府井百货、环球经贸中心之后的市区又一高楼，排名市区第4，将成为东莞市区又一标志性建筑。从地块的性质来看，该地块将建成一个城市综合体项目，有写字楼、购物中心和少量配套住宅等。

　　品牌企业在东莞建商业中心

　　近期，东莞推出多宗地块建商业中心。3月28日，北京王府井百货集团与东莞市人民政府签订战略合作框架协议，或将入驻东莞会展中心地段建设大型商业综合体，东莞规划局网上显示，会展中心地段地块调整后，将建成350米高的城市综合体项目。

　　4月21日，东莞实业投资控股集团有限公司、首铸集团有限公司与东莞市签订战略合作协议，也将在东莞建设首铸商业中心，建成包括国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体，签约金额为13亿美元。

　　记者发现，轻轨开通在即，吸引着许多品牌企业进驻东莞建设商业中心，万达广场、王府井百货、首铸商业中心等等，这些企业都以高端商业卖场、连锁餐饮服务和甲级写字楼等为主，仅在市区，就将有三个以上由外来品牌企业开发的大型商业卖场，可以预见，未来的竞争将十分激烈。

　　城市综合体或供过于求

　　近年来，总部基地、城市综合体等项目在东莞遍地开花。各个镇区有各自的总部基地，开发商业项目和写字楼，在市区，更是有大量的城市综合体项目，如南城总部基地、浙商大厦、南方物流总部基地等，此外，在南城鸿福路，有环球经贸中心，以后还将有民盈大厦、王府井百货等，东城则有万达广场等，而从目前的市场环境来看，东莞的商业氛围并不浓厚，写字楼价格更是上涨缓慢，长期徘徊在1万~2万元/平方米左右，除了第一国际、胜和广场等围绕着行政中心广场而建的写字楼出租比较好以外，较远区域的写字楼空置率高，出租回报率低，而随着大量的城市综合体建成并入市，大量的写字楼进入市场，面临的竞争压力也颇大。

　　瑞峰置业市场研究部对此也介绍，各大企业纷纷进驻东莞的举动充分肯定了东莞的投资环境，但同时也隐藏着城市综合体供大于求的风险。