恒大高溢价在京拿地 地产龙头一线市场“避险”

　　央广网财经讯 楼市选择方向节点，龙头房企的选择是什么？4月24日下午，恒大地产（03333.HK）子公司北京正浩置业有限公司以41.6亿元总价，配建3.68万平方米自住房和1.57万平方米限价房的条件拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，溢价率高达179.95%。

　　参与黄村地块现场竞价的企业包保利地产（600048.SH）和首开股份（600376.SH）联合体、北京城建（600266.SH）、华远地产（600743.SH）、雅居乐地产（03383.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）等11家。经过150余轮苦战，最终恒大以41.6亿加配建1.57万平限价房，剩余住宅部分全部配建自住房的条件获得。这是继沙河、豆各庄、东坝和来广营后，恒大地产第五次在北京取地。

　　挂牌资料显示，大兴区黄村镇DX00-0101-0201等地块用地性质为公建混合住宅用地，建筑控制规模17.48万平方米，挂牌起始价为14.86亿元。限价商品房房屋销售限价为1.2万元/平方米，商品住房房屋销售限价为1.7万元/平方米。该宗地四至范围是：东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果建安及其他成本按照4000元/平方米计算，一共5.2万平方米的商业住宅部分能够分担的土地成本大约为6.03亿元。剩余的12.23万平米的商业部分需要承担土地成本为35.56亿元，平均楼面价为2.9万元/平方米。

　　张大伟认为，恒大拿下的黄村DX00-0101-0201地块周围依靠念坛公园并不是住宅集中区。从拿地价格可以看出部分房企全面回归一线城市。恒大2013年年报显示，销售额的98.7%来源于二三线城市，其中二线城市占比42.8%，三线城市占比55.9%。

　　土储方面，由于此前拿地成本较低，对于其在一线城市土地价格飞涨的情况下布局调整十分有利，以市场认知中离谱的价格拿地，可能会在后续的土地市场中继续出现。年报显示，截至2013年底，恒大土地储备总量约为1.51亿平方米，在全国147个城市布局，但在全部291个项目中，一、二线城市项目数量仅占45.4%，土地储备平均成本约949元/平方米，处于业内较低水平。

　　同日出让的北京市大兴区黄村镇DX00-0101-0801 等地块C2商业金融用地，并没有进行现场竞价，被万科（000002.SZ/200002.SZ）和首开联合体以7.63亿元的网上最高报价拿下，溢价率仅为0.53%。楼面价为8048.85元/平方米，远低于恒大获得的黄村地块。

　　挂牌资料显示DX00-0101-0801 等地块用地性质为商业金融用地，建筑控制规模为9.48万平方米，挂牌起始价为7.59亿元。宗地四至范围是：东至：义忠路，南至：规划纵一路，西至：规划纵一路，北至：规划横一路。