济南楼市驶入“慢车道”

　　如果将新建住宅比作一辆上路行驶的汽车，那么，自2012年7月以来，济南这辆汽车已经在快车道上连续行驶了21个月。

　　4月18日，国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南的新房价格同比涨幅在今年一季度连续3月下跌。

　　在多位山东房地产界人士看来，新房价格同比涨幅连降3月，亦在宣告其向“慢车道”转向的事实。

　　济南市房管部门的最新数据显示，2014年一季度，济南新房均价每平方米8540.3元，同比增长11.8%，环比增长9.72%。网签数量21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。

　　对此，房地产业内人士认为，这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关，一季度济南楼市总体成交大幅下滑，这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑加重了他们的观望情绪。

　　在一位房地产投资人士看来，济南房地产市场供求的博弈，已经进入关键时期，未来开发商为了年中的冲量，在价格方面存在让步的可能性较大。

　　据了解，近期济南国有商行首套房贷利率纷纷上浮，部分银行甚至暂停房贷。还有不少股份制银行已经开始减少合作楼盘的数量，把资金用到了其他业务上。

　　一位市场人士直言，“虽然首套房的最低首付比例依然是三成，但是‘在基准利率基础上上浮首套房贷利率’对于财力不足的大部分年轻刚需而言，无疑是一个打击，这也直接影响了济南新房市场的成交。”

　　济南市住房保障和房产管理局相关人士则表示，“从各月数据对比来看，去年一季度和今年一季度的成交量差异主要出现在3月。”

　　值得注意的是，随着3月末济南楼市的回暖，济南楼市的开盘需求也是逐渐苏醒，大量适合刚改一族的房源纷纷入市。

　　相关统计显示，济南4月预计开盘量12个，打折优惠的楼盘多达60个，如此大的优惠力度无疑会吸引更多购房者的目光。

　　一位山东房地产投资人士表示，济南房地产市场多年被中海、绿地把持，但随着万科、恒大等开发商的进入，其供给量明显增多。

　　上述房产中介则分析，如此多的打折优惠楼盘入市，或对4月下旬济南二手房市场造成一定影响。目前，供求的博弈已经进入关键时期，未来开发商为了年中的冲量，做出一些价格方面让步的可能性较大，但基于济南市场供需情况，价格大幅下跌的可能性很小。

　　■彭斐/文